"Komplett renoviertes Mehrfamilienhaus in Thenneberg"

549.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
949 m² Fläche
12 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
949 m²
Fläche
12
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
12
Bäder
4
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
5

Flächen

Wohnen
249,00 m²
Nutzen
293,00 m²
Grund
949,00 m²
Terrasse
35,00 m²
Verbaut
269,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
168,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.83
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
2.204,82 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1953

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

549.000

275.000

824.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

275.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

439.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2571 Thenneberg

Beschreibung

"Moderne Landidylle - Mehrfamilienhaus in Thenneberg"

Attraktiver könnte man dieses großzügig gestaltete wunderschöne Haus mit Tradition und Geschichte und viel Platz für die ganz große Familie nicht präsentieren! Mit viel Liebe zum Detail und höchster Qualität in der Verarbeitung wurde das gesamte Haus 2022 auf neuesten Standard der Technik gebracht und hochwertig generalsaniert. Alles blitzsauber und einladend um zu bleiben!

Das 949 m² große Grundstück in Altenmarkt an der Triesting wurde schon in den 1950er Jahren bebaut und später aufgestockt und bot einer Tischlerwerkstätte mit Wohnhaus Raum zum Arbeiten und Wohnen. Nach einigen Umbauten und umfassenden Sanierungsarbeiten zuletzt im Jahr 2022 glänzt das gesamte Wohnhaus wie neu, welches auf 2 Etagen in den Hang gebaut wurde und auf der einen Seite mit Zufahrt zur oberen Etage 3 Autos Platz bietet.

Das gesamte Wohnhaus beinhaltet derzeit drei Wohneinheiten und ist mit ca. 12 Zimmern inklusive 3 Küchen, 4 Bädern und 3 WCs modern ausgestattet. Eine Wohnung ist derzeit befristet vermietet und das Haus könnte innerhalb von 2-3 Monaten bestandsfrei übergeben werden.

Der traumhaft gepflegte Garten besticht mit weißem Kies umsäumten Wegen und zahlreichen bunten Blumen, Hecken und Wiese, Grillplatz, Gartenhaus und Stiege zur unteren Etage mit Spielwiese und Zugang zum Doppel-Carport wo man ebenfalls direkt von der Straße zufahren kann.

Der nahe gelegene Fluss - die Triesting und die herrliche bewaldeten Berge rundherum laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Gegenüber befindet sich ein Pferdegestüt und man ist zu Fuß in wenigen Minuten im Ortszentrum mit Kirche.

Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule im Ort, Gastronomie und Hotellerie sowie mehreren Firmen sowie das nahe Berndorf mit Theaterspielen und Kulturveranstaltungen lassen kaum Wünsche offen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Min. auf der A21bei Alland oder man fährt nach Baden oder Bad Vöslau zur A2 der Südautobahn. Weiters gibt es Autobusse welche die nahe gelegenen Orte verbinden.

Lassen Sie sich von dieser überraschend modernen Immobilie verzaubern!

Der Preis für dieses traumhafte Mehrfamilienhaus NUR € 549.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!^
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:168.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Roswitha Babitsch

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