Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies und lastenfrei Mehrfamilienhaus in einer äußerst gepflegten und begehrten Wohnlage von 2500 Baden. Die Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Eigennutzer mit gehobenem Anspruch sowie Bauträger.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit ergibt, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten – sei es zur Renditeoptimierung, zur hochwertigen Eigennutzung oder zur Erweiterung des Wohnraums.
Verbindung von historischer Substanz und moderner Architektur.
Entwicklung eines hochwertigen Ein- oder Mehrfamilienkonzepts
Projektstudien mit Fokus auf Licht, Raum und Gartenbezug.

Beheizt wird das Haus mit Strom und Gas
Betriebskosten im Jahr Netto 2157,2
Der aktuelle Energieausweis 04.01.2036

Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie eignet sich ideal für:
Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite
Hochwertige Revitalisierung für langfristige Vermietung
Ideal für Architekten & Projektentwickler
Ärzte (Ordination, Gemeinschaftspraxis)
Rechtsanwälte / Kanzleien mit repräsentativem Standort
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Toplage
Bauträger, die bestehende Wohnqualität erweitern und neu entwickeln möchten
Die Struktur des Hauses erlaubt flexible Grundrisslösungen sowie eine umfassende Neugestaltung des gesamten Mehrfamilienhauses.

Lagebeschreibung

Baden zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens und genießt als traditionelle Kurstadt sowie touristisch stark frequentierte Region einen exzellenten Ruf. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, historischer Architektur, Thermen, Weinregion und bester Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Flächen & Eckdaten
Bebaute Fläche: ca. 129 m²
Gartenfläche: ca. 336 m²
Gesamtfläche: ca. 465 m²
Zustand: sanierungsbedürftig
Rechtlicher Status: bestandsfrei & lastenfrei

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs dar. Ob als hochwertiges Anlageobjekt, repräsentativer Standort für medizinische oder juristische Nutzung oder als großzügiges Wohnprojekt – hier treffen Lage, Potenzial und Gestaltungsfreiheit aufeinander.
Eine Immobilie für Visionäre, Architekten und Gestalter, die Potenzial erkennen und einen Ort mit Identität und Zukunft schaffen möchten – in einer der besten Lagen Badens.

Weitere Bilder können Sie mit diesem Link gerne einsehen, mit einem Passwort, was sie bekommen bei ernsthaftem Interesse
https://gbucloud.com/drive/s/8PzVAf52BG9IJf83OheFlaotmVANqJ

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Eigenschaftsadresse erteilen können.

Ansprechpartnerin:
Frau Rita Horvath
Tel.: +43 06608449203
Mail: r.horvath@immo.express







Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.