"Das weiße Haus!"

Ein Familientraum: Am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer beliebten Siedlung erwartet Sie dieses besondere Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Planung mit je ca. 180 m² Wohnfläche und jeweils 6 Zimmern pro Einheit.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.008 m² erwarten Sie zwei große Terrassen, zwei Balkone und ein wunderschöner Garten mit einem großen Pool, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Immobilie bietet neben der Garage für zwei PKW auch zwei weitere Stellplätze auf Eigengrund

Highlights:
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit je ca. 180 m² Wohnfläche
- 12 Zimmer, 4 Bäder, 6 WCs
- Großzügiger Garten mit Südost-Terrasse und Balkon
- Garage (42 m²) für 2 PKWs plus 2 Stellplätze auf Eigengrund
- Keller mit zusätzlichem Wohn- und Lagerbereich
- Gas-Zentralheizung und eigener Gartenbrunnen
- Massivbauweise mit Laminat- und Parkettböden
- Unverbaubarer Blick ins Grüne

Raumaufteilung (je Wohneinheit):
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südostseitigen Terrasse
- Küche mit Essbereich
- Separates WC

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer (davon 1 mit Schrankraum, 1 mit Balkonzugang)
- Badezimmer mit Badewanne und WC

Kellergeschoss (ausgebaut):
- 2 weitere Zimmer
- Bad mit WC
- Waschküche und Abstellraum

Daten im Überblick:
- Grundstücksfläche: 1.008 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²
- Nutzfläche: ca. 400 m²
- Garage: 42 m²
- Betriebskosten: ca. € 183 monatlich

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Siedlungslage mit Blick auf die angrenzenden Felder. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Die ruhige Sackgasse sorgt für entspannte Privatsphäre.

Lagebericht – Alles in der Nähe:

Tankstelle: 370 m
Restaurant: 450 m
Bushaltestelle: 500 m
Bibliothek: 570 m
Erholungsraum: 920 m
Kindergarten & Schule: ab 980 m
Post, Bank: ab 1.64 km
Arzt: ab 2.1 km
Supermarkt: 2.32 km
Bahnhof: 4.7 km
Flughafen Schwechat: 6.9 km

Richtpreis: € 795.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Für die Übernahme des hochwertigen Mobiliars wird eine Auslöse in Höhe von 30.000 € angesetzt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – online oder telefonisch unter +43 664 2242975.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A