Nach Jahrzehnten in Familienbesitz, kommt dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in den Verkauf. Der berühmte österreichische Maler Hermann Nitsch wurde in diesem Haus geboren und verbrachte hier seine Kindheit.

Das Haus besteht aus 5 Wohneinheiten (jeweils zwei 40 m² Einheiten pro Etage sowie eine Mansardenwohnung mit ca. 50 m²).

Errichtet in den 1930er Jahren, wurde nachträglich die Mansarde ausgebaut.

Das ist Haus vollunterkellert, jede Wohneinheit hat ein Kellerabteil und somit ist für ausreichend Stauraum gesorgt, ein gepflegter Garten mit Altbaumbestand runden das Angebot ab.

Vier Wohnungen werden jeweils mit einer Gaskonvektorheizung versorgt, Top 2 wurde vor einigen Jahren saniert und hat eine Gasetagenheizung.

Top 3 und Top 5 sind bestandsfrei und entkernt, Top 2 ist befristet vermietet (demnächst bestandsfrei), Top 1 und 4 sind unbefristet vermietet.

Aktuell betragen die monatlichen Mieteinnahmen ca. € 1.460,-

Die Fenster sind aus Kunststoff, das Dach noch original, wobei es dicht und die oberste Geschoßdecke gedämmt ist.

Die örtlichen Bebauungsbestimmungen sind lt. Bebauungsplan: Bauland Wohnen, Bauklasse I (6,5m), offene/gekuppelte Bauweise

Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind hervorragend: ein SPAR-Supermarkt sowie die Stationen der Buslinien 30A/31A/32A/36A/36B und der Straßenbahnen 30/31 sind fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <500m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <2.075m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <475m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.300m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap