1100 Wien Laaerwald - sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus

649.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
465 m² Fläche
Mehrfamilienhaus
Kauf
465 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
2
Toiletten
2
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
180,00 m²
Grund
465,00 m²
Garten
338,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
115,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
3.605,56 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Nettokaufpreis

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

649.000

325.000

974.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

325.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

519.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Genug Platz für eine Großfamilie, arbeiten & wohnen unter einem Dach oder
wohnen & vermieten, ideal zum Ausbauen geeignet - eine Vielzahl an
Möglichkeiten bietet sich hier!
Dieses 1939 solide gebaute, sanierungsbedürftige Haus, nach Süden
ausgerichtet, liegt in einer Sackgasse in Grün- und Ruhelage beim
Erholungsgebiet Laaerwald und hat viel Potenzial.
Der Grundriss ist im EG und OG (und Keller) ident und ermöglicht mehrere
Wohneinheiten. Mit dem Ausbau des 4,30m hohen Dachbodens gewinnt man
weiteren Wohnraum. Wohnfläche pro Geschoß 90qm
weitere 30qm wären zubaubar pro Ebene.
Der Keller war und ist immer trocken, weist eine Raumhöhe von 2,30m auf und
ist daher auch ausbaufähig.
Alle Einheiten sind durch das zentrale Stiegenhaus separat begehbar.
Ziegelmassivbau
dicke Mauern
solide Tramdecken
2 Schornsteine mit je 3 Fängen (geschliffen)
Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
Aktuell wird mit Holzeinzelöfen geheizt, ein Gasanschluss ist vorhanden.
Grundstück 468qm
Der Garten braucht noch Zuwendung um sich an blühendem Grün erfreuen zu
können und durch den 2,5 m hohen blickdichten Zaun genießt man
Privatsphäre.
Man kann mit dem Auto durch das große Gartentor aufs Grundstück fahren
(Carport) und es gibt genügend Parkplätze vor dem Haus.
Sehr gute Infrastruktur und Anbindung zu öffentl. Verkehrsmitteln.
Supermärkte, Drogeriemarkt, Bus und Bahn sind wenige Gehminuten entfernt.
Verteilerkreis Favoriten mit dem Auto in 5min erreichbar
Kaufpreis 695.000 €
Angaben laut Eigentümer und ohne Gewähr
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anbieter

Immoexpress KG

Manuela Kebhart

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.