Exklusiv eingerichtete 3-Zimmer Maisonettewohnung mit West Ausrichtung. Die Küche verfügt über hochwertige Miele Geräte und Keramik Arbeitsplatte. In der ganzen Wohnung wurde das Licht Design von der Firma Krammer eingerichtet, Holzdielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen. In den Umbau der Wohnung, Möbeln, Lichter und Deko wurden ca. € 82.000,- investiert.


Aufteilung der Wohnung im 3.OG:

Vorraum mit weißen Einbau Möbeln
Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
WC mit Handwaschbecken
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 37 m2 und Ausgang auf die Loggia/Balkon mit einer Größe von ca. 9,6 m2
Stiegenaufgang in den 4.OG


Aufteilung der Wohnung im 4.OG:

Vorraum
Abstellraum
Bad mit Badewanne, Duschaufsatz, WC, Doppelwaschbecken Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine
Zimmer mit ca. 14 m2 wurde mit hochwertigen Einbauschränken einer Couch und einem Schreibtisch ausgestattet
Der Schlafraum mit ca. 16 m2 wurde mit Boxspringbett, Einbauschränken, Kommode, Fernseher, LED, Spots und 2 modernen von der Decke hängenden Nachttischlampen ausgestattet

1 Tiefgaragenstellplatz für € 20.000,- und 2 Außenstellplätze für € 15.000,- stehen zum Kaufen zur Verfügung und sind nicht im Kaufpreis inkludiert.


Die Anlage verfügt über einen Park mit einer Größe von über 10.000 m2 welcher als Naherholungsgebiet mit einer Wasserfläche, großzügigen Grünflächen, eine eingezäunte Begegnungszone für Tiere und Indoorplayland für klein und groß.



Verkehrsanbindung:

Der öffentliche Verkehr mit Bus und Bahn ins nahe Villach ist top-ausgebaut. Der Radweg in die Stadt oder zum Ossiacher See führt direkt am neuen zuhause vorbei. Das Autobahnkreuz ,,Ossiacher See“ liegt ideal für jene, die es in alle Himmelsrichtungen zieht. Ob zur Arbeit pendeln oder einen Abstecher ins benachbarte Italien oder Slowenien machen, die nahe Autobahn bringt Sie ganz schnell überall hin.
1 Tiefgaragenstellplatz für € 20.000,- und 2 Außenstellplätze für € 15.000,-stehen zum Kaufen zur Verfügung und sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Die Anlage verfügt über einen Park mit einer Größe von über 10.000 m2 welcher als Naherholungsgebiet mit einer Wasserfläche, großzügigen Grünflächen, eine eingezäunte Begegnungszone für Tiere, die Möglichkeit für modernes Uban Gardenig sowie einen Indoorplayland.


Nebenkostenübersicht:
Grundbucheintragung - 1,1% des Kaufpreises
Befreiung der Grundbucheintragung von 01.04.2024 bis 30.06.2026
Grunderwerbsteuer - 3,5% des Kaufpreises
Provision Makler - 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Etage: 3, Anzahl Etagen: 6

Der größte Stadtteil Villachs – Landskron – steht Ihnen mit seiner Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Apotheke oder Ärzten) zur Verfügung. Auch der Ossiacher See und das Schigebiet Gerlitzen sind praktisch ums Eck.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Boden: Parkett