Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts – im ruhigen Stadtteil Waidmannsdorf, eingebettet in eine gepflegte Siedlung ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock eines 1986 erbauten, kleinen Wohnhauses mit nur fünf Parteien und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Die zwei separaten Wohnungen (Top 4 und Top 6) wurden 2017 durch eine Innentreppe baulich verbunden, kernsaniert, renoviert und modernisiert. Eine thermische Modernisierung des Gebäudes erfolgte 2023. Dabei wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung eingebaut und die Außenfassade saniert sowie die Keller- und Dachbodendecken gedämmt – ideal für nachhaltiges und komfortables Wohnen.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist besonders durchdacht.
Im oberen Stockwerk südseitig die Küche mit großer Speis sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die atemberaubende Aussicht bis zu den Karawanken lädt zum Essen im Freien ein. Im Innen-Essbereich befindet sich außerdem ein gemauerter Granit-verkleideter Kachelofen, der ein wohliges Raumklima und natürliche Wärme an kalten Wintertagen bietet. Zwei weitere Zimmer können ideal als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Richtung Norden genießt man einen schönen Weitblick über das Stadtzentrum bis zum Kreuzbergl, dem Ulrichsberg und die Saualpe, Richtung Westen erblickt man das Stadion, den Mittagskogel und die Gerlitze.
Im unteren Stockwerk liegen die Schlafräume (Eltern- und Kinderschlafzimmer) und ein gemütliches Wohnzimmer sowie der besonders praktische Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight in diesem Stockwerk ist die Weinlaube in der Loggia, die im Sommer natürlichen Schatten und im Herbst exzellente weiße Isabellatrauben spendet.
Auf beiden Stockwerken befinden sich ein Bad mit Dusche/Badewanne und ein separates WC, was in einem Haushalt mit mehreren Personen besonders praktisch ist.
Auf beiden Ebenen bildet das geräumige Vorzimmer den Ausgangspunkt, von dem aus alle Räume direkt begehbar sind. Die Eingangstüre zur Maisonette wurde im 2. Stock geplant, wo auch der Eingangsbereich und die Garderobe vorgesehen sind. Eine zweite Eingangstüre im unteren Stockwerk wurde bewusst erhalten, um Wege in den Keller bzw. in Garten abzukürzen.

Viel zusätzlichen Stauraum bieten zwei große Kellerabteile, die beide mit Licht und Stromanschluss ausgestattet sind und somit auch als Werkstatträume geeignet wären. Der Gemeinschaftskeller bietet Platz, um Fahrräder und Ähnliches abstellen zu können.
Drei Carportplätze (ca. je 10 m²) und ein offener Stellplatz mit Überbreite garantieren genügend Platz für eigene Fahrzeuge, Fahrräder sowie Besucher.

Im großen Gemeinschaftsgarten, der zum gemütlichen Verweilen einlädt, befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz mit Schaukel und Sandkasten, der ab Mittag natürlich von Bäumen beschattet wird. Die Gartenpflege und der Winterdienst werden von der Hausverwaltung organisiert.

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:

2. Stock:
•Essbereich: ca. 18 m²
•Küche: ca. 10,5 m²
•Speis: ca. 1 m²
•Zimmer 1 (aktuell Büro): ca. 13 m²
•Zimmer 2 (aktuell Gästezimmer): ca. 12 m²
•Bad: ca. 4,5 m²
•WC: ca. 2,5 m²
•Vorzimmer mit Garderobe: ca. 11,5 m²
•Innentreppe: ca. 4 m²
•Loggia: ca. 8,5 m²

1. Stock:
•Wohnzimmer: ca. 20 m²
•Zimmer 1 (aktuell Schlafzimmer): ca. 13 m²
•Zimmer 2 (aktuell Kinderzimmer): ca. 12 m²
•Bad: ca. 4,5 m²
•WC: ca. 2,5 m²
•Vorzimmer: ca. 11 m²
•Hauswirtschaftsraum: ca. 10,5 m²
•Abstellraum: ca. 1 m²
•Loggia: ca. 8,5 m²
•Innentreppe: ca. 2 m²

Keller:
•Kellerabteil 1: ca. 10 m²
•Kellerabteil 2: ca. 13 m²

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Privatstraße ohne störenden Durchgangsverkehr inmitten einer kleinen Reihenhaus-Siedlung in Waidmannsdorf – einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts im Südwesten der Landeshauptstadt.

Die Lage am Stadtrand vereint städtische Nähe und naturnahe Erholung. So sind das Stadtzentrum und der Wörthersee jeweils in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Erholungsgebiet Sattnitz mit seinen Spazier- und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend, finden sich doch in unmittelbarer Nähe:
- viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Fachmärkte, div. Discounter, Bäckereien)
- Gastronomiebetriebe (Cafés, Restaurants, Schnellrestaurants)
- Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen, Universität)
- eine funktionierende Gesundheitsversorgung (Ärzte, Apotheken, Unfallkrankenhaus)
- Sportstätten (Fitnessstudio, Wörthersee-Stadion, Beachvolleyball-Plätze)
- ein Autobahnanschluss (Klagenfurt-Minimundus < 8 Min.)
- zwei Bushaltestellen mit Direktverbindungen zum Bahnhof und ins Stadtzentrum im 20-Minuten-Takt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und kann nach Vereinbarung teilmöbliert oder leer übergeben werden, wobei fix eingebautes Inventar erhalten bleibt.

Zu den Ausstattungshighlights zählen:
- eine voll ausgestattete Küche (Marke DAN) mit Granit-Arbeitsplatte und div. E-Geräten, 2017
- Bodenbelag: Eichenparkett Landhausdiele von Weitzer in allen Räumen durchgehend ohne Türschwellen; Fließen in den Bädern, WCs und der Speis, 2017
- elektrische Fußbodenheizung im Bad im 1. Stock, 2017
- ein mit Granit verkleideter Kachelofen mit Ofenbank, 2017
- eine moderne LED-Beleuchtung in allen Räumen, 2017
- maßgeschneiderte Tischlermöbel (Einbaukasten im Schlafzimmer, Garderobe und Garderobenschränke mit großem Spiegel, 2017)
- für die Innentreppe aus Eichenholz, 2017 gibt es vom Tischler angefertigte Kinderschutztüren aus Holz, 2019
- ein Balkon-Wandklapptisch (Eiche) mit Holz-Klappstühlen, 2020
- zwei Hochbeete auf den Balkonen, 2020
- 3-fach verglaste Kunststofffenster bzw. Balkontüren mit abschließbaren Griffen, außen mit Alu-Beklipsung sowie Raffstores oder Rollläden, zum Großteil mit Insektenschutz-Gittern, 2022

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

- Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar (Zugang über Treppe / kein Aufzug!).

- Betriebskosten/Monat: 420 € zzgl. Heizung und Strom
- Instandhaltungsbeitrag/Monat: 230 €

- Es werden nur seriöse Anfragen mit Angabe von vollständigem Namen und Telefonnummer berücksichtigt.
- Die Finanzierbarkeit muss gesichert sein.
- Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
- Voraussichtliche Verfügbarkeit: Ende 2025.

- Bei diesem Inserat handelt es sich um einen Privatverkauf, ohne Maklerprovision.
- Die Wohnung wird zusätzlich über einen Makler angeboten – weitere Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett