Wo die Seele atmen kann.

272.000 €

Maisonette
Kauf
97 m² Fläche
3 Zimmer
Maisonette
Kauf
97 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
97,00 m²
Terrasse
20,62 m²

Energie

Heizwärmebedarf
51,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.89
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
272.000,00 €
Preis/m²
2.804,12 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1989

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

272.000

136.000

408.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

136.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

109.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 54.000

0

218.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4812 Pinsdorf

Beschreibung

Viel Luft nach oben – das verspricht diese klar strukturierte Maisonette in Pinsdorf. Auf rund 97 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das mit Raum, Licht und Natur spielt. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit atemberaubendem Blick auf den Traunstein, fügt sich diese Wohnung harmonisch in ihre Umgebung ein. Doch nicht nur von den zwei Balkonen aus ist das Panorama ein Genuss – es begleitet Sie durch jeden Raum dieses besonderen Zuhauses.

Schon beim Betreten der ersten Ebene spürt man: Hier herrscht Leichtigkeit. Vom Flur aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Lebensraum mit integrierter Einbauküche und großzügigem Essbereich. Der Sonnenbalkon wird zur Verlängerung des Wohnraums – und die Aussicht? Fast zu schön, um wahr zu sein. Der Kaminofen sorgt für behagliche Momente und ist zugleich eine smarte energieeffiziente Ergänzung.

Das Badezimmer auf dieser Ebene beeindruckt mit einer einladenden Eckbadewanne. Die Toilette ist separat. Ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten weiteren Komfort.

Und dann: Der Blick nach oben. Die Galerie. Ein Ort mit besonderem Charakter, individuell gestaltet als romantischer Rückzugsort. Hier entfaltet sich das Schlafzimmer mit Freiraum für Kreativität und Persönlichkeit. Zusätzlicher Stauraum ist vorhanden – und das Beste? Auch hier führt ein eigener Balkon ins Freie. Das Morgenritual wird zum Erlebnis: Aufstehen, sich strecken, hinaus auf den Balkon – den Tag begrüßen. Und nachts? Der Sternenhimmel über Pinsdorf sorgt für magische Momente, ganz ohne Inszenierung.

Neugierig? Diese Wohnung ist bereit für Menschen, die das Besondere suchen.

Ab jetzt bei uns.

Kaufpreis: EUR 272.000,-
Energieausweis: 42,4 kWh/m2a

Provision: 3,6 % vom Verkaufspreis

Ich freue mich auf Sie!
Ihre Melanie Drack

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

DRACK IMMOBILIEN GMBH

Yvonne Drack

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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