Privatverkauf unserer hellen und großzügigen 3-Zimmer Wohnung mit Loggia im Dachgeschoß (leichte Dachschrägen im oberen Halbstock), 2. Stock ohne Lift in Kritzendorf.

Herrlicher Ausblick vom Wohnzimmer & Schlafzimmer Richtung Wien & Auwald und in Richtung Weinberge von der vom Essbereich begehbaren Loggia.

Provisionsfrei

Wir verkaufen unsere Wohnung privat, d.h. die Käufer sparen sich die sonst übliche Provisionsgebühr von 3,6% des Kaufpreises - hier also ca. 15.000€!

Unterer Halbstock

Im unteren Halbstock befindet sich der Eingangsbereich mit einem Vorraum, von dem aus alle Räume zu betreten sind. Das sind Bad, WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche sowie ein weiteres Zimmer.

Badezimmer

Eckbadewanne, Dusche, beleuchteter Wandspiegel & beleuchteter Schwenkspiegel, Eckregal & zusätzliches Wandregal, passive Lüftung

WC

WC, aktive Lüftung

Wohnzimmer mit Essbereich

Zugang zur Loggia, offener Kamin, Fensterfront mit Blick auf Weinberge (Westen), Fenster mit Ausblick auf Au (Südosten)

Küche

Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination

Zimmer

Wandregal

Oberer Halbstock

Über ein paar Stufen gelangt man in den oberen Halbstock: Vorraum mit Zugang zu zwei Abstellräumen (einer davon mit Waschmaschinen-Anschluss, der andere mit Regalen), Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe.

Waschraum

Waschmaschinenanschluss, passive Lüftung, zusätzliche Kühl-/Gefrierkombination

Abstellraum

Regale

Schlafzimmer

begehbare Garderobe, Dachflächenfenster sowie Fenster mit Blick auf Au (Südosten)

Internet

Es gibt einen Glasfaseranschluss, der bereits bis in die Wohnung gelegt wurde (ÖGIG).

Die Wohnung verfügt außerdem über einen DSL-Anschluss mit stabilen, tatsächlich dauerhaften Datenraten von ca. 220Mbit Download sowie 30Mbit Upload.

Parkplatz

Es gibt die (freiwillige) Möglichkeit, für dzt. 52,72€ pM einen überdachten Parkplatz zur Wohnung dazuzumieten. Dieser verfügt über eine über den Wohnungssicherungskasten abgesicherte Steckdose in einer (Motorrad-)Nische sowie über eine Beleuchtung mit Intervallschaltung. Grundsätzlich ist hier aber anzumerken, dass in der unmittelbaren Umgebung immer ausreichend (gratis) Parkplätze zur Verfügung stehen.

Wohnhausanlage / Betriebskosten

Die Wohnhausanlage, errichtet um 1989, besteht aus mehreren Stiegen und wird von einer eigenen Hausbetreuerin betreut. Daraus resultieren die etwas höheren Betriebskosten, jedoch sind die Allgemeinflächen des Hauses und die Außenanlagen in einem dementsprechend gepflegten und schönen Zustand.

Die Hausbetreuerin geht voraussichtlich mit Ende 2026 in Pension - die weitere Vorgangsweise kann dann von den Käufern mitbestimmt werden und potentiell zu deutlich reduzierten Betriebskosten führen.

Zusätzlich zu dem zugeordneten, trockenen Kellerabteil verfügt die Stiege über weitere Nebenräume wie Hobbyraum, Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum.

Rücklagenkonto

Das Rücklagenkonto ist derzeit sehr gut gefüllt & es gibt keinen Sanierungsstau.

Besichtigung

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung wird derzeit noch von uns bewohnt; Mobiliar kann nach Absprache übernommen oder von uns entfernt/entsorgt werden.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Lage

unverbaute, ruhige Hanglage neben dem Amtshaus Kritzendorf

Öffis

Bus Richtung Klosterneuburg/Wien bzw. Sankt Andrä Wördern in unmittelbarer Nähe

Bahnhof fußläufig in 11 Minuten erreichbar (12 Minuten Fahrzeit nach WIen)

Infrastruktur

Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. allesamt ebenso fußläufig in ~10 Minuten erreichbar

Das hervorragende Restaurant "Das Kritz" ist 2 Minuten Fußweg entfernt

Kinder

ein Spielplatz, ein Kindergarten sowie zwei Volksschulen sind ebenso zu Fuß erreichbar
Sport / Erholung

Strombad Kritzendorf & Auwald: Schwimmen, Laufen, Kajak, Kiosk im Sommer 7 Tage die Woche 7-19 Uhr

Freiberg sowie Redlingerhütte: Wandern & Trailrun

direkter Anschluss an Radweg nach Wien/Tulln (ca. 45 Min zum Schwedenplatz)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

BK inkl. Reparaturrücklage dzt. 559,52€ pM inkl. MwSt

Parkplatz (nicht verpflichtend, mit Steckdose sowie Motorradnische): zusätzlich dzt. 52,72€ pM inkl. MwSt

Gasverbauch bei uns ca. 11.000 kWh/a im Schnitt, Energieausweis aus 2021 liegt vor

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett