Diese ruhige und helle Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnnutzfläche zzgl. einer ca. 11 m² großen Loggia besticht durch ihre offene Raumaufteilung, den Blick ins Grüne und die zentrale Lage direkt am Kierlingbach – mitten in Klosterneuburg.
Die nach Südwesten orientierte Loggia bietet traumhafte Nachmittags- und Abendsonne inkl. 180° Blick über Klosterneuburg, während die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in Gehweite höchsten Wohnkomfort garantieren.

Raumaufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines gepflegten Wohnhauses (4. & 3. Stock, mit Lift).

Obergeschoss (4. OG – Wohnungseingang):

* Großzügiger Vorraum mit Stauraum

* Gäste-WC mit Waschbecken

* Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche

* Direkter Zugang zur Loggia (ca. 11 m²) mit elektrischer Außenjalousie und 7 m breiter fernsteuerbarer Markenmarkise

Untergeschoss (3. OG):

* Zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Möglichkeit zur Teilung

* Badezimmer mit Badewanne & kombinierter Regendusche

* Separates WC

* Zwei Abstellräume (einer davon inkl. Fenster)

Ausstattung:

* Fernwärmeanschluss und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein energieeffizientes & angenehmes Wohnraumklima

* Parkettböden, hochwertige Fliesen im Bad, WC & Vorraum

* elektrisch betriebene 7 m breite Markenmarkise

* Insektenschutzgitter bei allen Wohnräumen

* Garagenstellplatz nahe beim Lift

* Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Galerie für zusätzlichen Stauraum

* Internet bis 300 Mbit (Glasfaser in Vorbereitung)

Allgemeinbereiche:

* Fahrradraum

* Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof

Etage: 4, Anzahl Etagen: 2

Zentrale, aber sehr ruhige Lage in Klosterneuburg – alles fußläufig erreichbar:

* Kindergarten 2 Min., Volksschule 5 Min., Gymnasium 10 Min. zu Fuß

* Nahversorger, Bäckerei, Apotheke & Ärzte im Umkreis von 5 Gehminuten

* Krankenhaus in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:

* Bushaltestelle: 3 Min. zu Fuß

* Bahnhof: 5 Min. zu Fuß

* Mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.10 Min. in Heiligenstadt und in ca. 20 Min. in Wien Zentrum

Ideal für Stadtmenschen mit Liebe zur Natur – mit Wald, Donau und Weinbergen vor der Tür, aber Wien in greifbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietpreisaufstellung:

Gesamtmiete inkl Stellplatz:
€ 1.690.- p. Monat (inkl. BK und inkl. USt.)

Bruttomiete exkl. BK: € 1.400.- p. Monat (inkl. Ust.)
Allgemeine Betriebskosten: € 290.- p. Monat (inkl. Ust.)

* Wohnnutzfläche: ca. 102m² zzgl. ca. 11 m² Loggia

* Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 21.2.2019 beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 37,7 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,02 Klasse C

* Möbel: nach Vereinbarung

* Kaution: 3 Monatsmieten

* Provision: keine

* Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

* Befristung: 5 Jahre

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett