"Wohnen mit Weitblick – Exklusive Maisonette!"

449.000 €

Maisonette
Kauf
143 m² Fläche
4 Zimmer
Maisonette
Kauf
143 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
143,24 m²
Balkon
6,00 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
47,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.57
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Betriebskosten
572,89 €
Preis/m²
3.134,60 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

449.000

225.000

674.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3013 Tullnerbach

Beschreibung

"Wohnen mit Weitblick – Exklusive Maisonette mit Naturkulisse und Indoorpool!"

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt. Diese 4-Zimmer-Wohnung ist auf der Nordseite nächst dem Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum gelegen, mit daher idealer Anbindung, und auf der Südseite mit einem herrlichen Panoramablick über die atemberaubende Naturkulisse.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Kühlung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Herzstück ist die großzügige Wohnküche – ein lichtdurchfluteter Treffpunkt für Familie und Freunde. Der Masterbedroom mit angrenzendem Bad bietet eine private Rückzugsoase auf höchstem Niveau.

Das moderne Wohnhaus in Massivbauweise beherbergt insgesamt nur sechs Wohneinheiten und garantiert somit exklusive Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Indoor-Pool – ideal zur Entspannung nach einem Arbeitstag oder für das tägliche Fitnessprogramm. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftskeller sowie zukunftsweisende Energielösungen zur Verfügung: Beheizt und gekühlt wird mittels Erdwärme, unterstützt durch die hauseigene Photovoltaikanlage – eine umweltbewusste und kosteneffiziente Lösung am Puls der Zeit.

Diese Wohnung vereint Naturverbundenheit, modernen Wohnkomfort und nachhaltige Technik auf perfekte Weise – ein Zuhause für Anspruchsvolle, die das Besondere lieben.

Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um einen Baurechtsgrund auf 99 Jahre. Der Anteil des Baurechtszinses für diese Wohnung beläuft sich auf € 210,84 pro Monat.


Richtpreis: € 449.000,-- *)

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Auf ein familiäres Naheverhältnis wir hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Anbieter

RE/MAX Elite - DCI Fetscher & Partner GmbH Co KG

Wilhelm Fetscher

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