Idyllisch gelegen in Hollabrunn erwartet Sie diese moderne Dachgeschoss-Maisonette. Die 2024 fertiggestellte 5 Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen, offen gestalteten Räumen, beeindruckenden Raumhöhen und einer durchdachten Architektur.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen mit insgesamt rund 94 m² Freifläche. Der freie Blick ins angrenzende Grünland ist dauerhaft gesichert (Brunnenschutzgebiet) und bietet Ruhe, Privatsphäre sowie langfristige Wertbeständigkeit.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der bereits inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Aufzug erreichbar ist.

Raumaufteilung 1. Obergeschoss:

• großzügiger Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe und maßgefertigten Tischler-Einbauschränken
• zentraler Flur mit Zugang zu zwei Zimmern, ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer geeignet
• praktischer Abstellraum unter der Treppe inklusive Waschmaschinenanschluss
• elegantes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• separate Toilette

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• heller, großzügiger Flur mit gemütlicher Lese- oder Spielecke
• zwei separate Zimmer:
  • Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche und Doppelwaschbecken und Zugang zur privaten Süd-Terrasse
  • zweites Zimmer ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer geeignet
• separate Toilette
• offenes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit modernen Einbauküche (hochwertige Geräte) und direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Haupt-Dachterrasse

Hochwertige Ausstattung, die begeistert:

• österreichischer Eichenparkett in Landhausdielen-Optik, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
• bodengleiche Dusche mit eleganter, verdeckter Abflussrinne sowie Badewanne
• Doppel-Waschbecken mit hochwertigen Unterbau-Regalen
• maßgefertigte Tischler-Einbauschränke im Schlafzimmer, Vorraum sowie in der begehbaren Garderobe, hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher Marken-Geräte

Nachhaltig & zukunftsorientiert:

• Warmwasser & Heizung über umweltfreundliche Holz-Pellets-Zentralanlage, durchgehende Fußbodenheizung
• Vorrichtung für leistungsstarke E-Ladestationen in der Tiefgarage (max. 11kW)
• 3fach verglaste, schall- und wärmedämmende Fenster
• elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz
• Vorbereitung für einen Whirlpool auf der großzügigen Dachterrasse sowie für eine exklusive Outdoor-Küche (Anschlüsse vorhanden)
• Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage

Rundum durchdacht:

• perfekte Home-Office-Ausstattung mit WLAN & SAT-Anschluss
• Glasfaseranbindung für blitzschnelles und stabiles Internet
• barrierefreie Lifte bis zur Tiefgarage
• ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten
• Kellerabteil sowie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139244?accessKey=698f
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen, von viel Grün geprägten Wohngegend von Hollabrunn und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und nach Wien.

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
• öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hollabrunn mit optimaler Anbindung nach Wien
• Freizeit & Erholung: zahlreiche Rad- und Spazierwege, Parks und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap