"106 m² Maisonette + 2 Terrassen | Top-Lage Donauzentrum/U1"

Zum Verkauf gelangt diese großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen in sehr gefragter Lage in der Wagramer Straße – Nähe Donau Zentrum und U1. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Raumhöhe ohne Schrägen sowie zwei außergewöhnlich große Terrassen.

Die Wohnfläche beträgt 106,25 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch zwei Terrassen mit insgesamt über 62 m² Freifläche.

Highlights auf einen Blick:
Maisonette mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen:
-3 Schlafzimmer + großzügiges Wohnzimmer
- 2 Terrassen mit Morgen- und Abendsonne
- Raumhöhe ca. 2,5 m, keine Schrägen
- Ruhige Innenhoflage trotz bester Verkehrsanbindung
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz anmietbar

Raumaufteilung
1. Ebene – 74,88 m²:
Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC
2. Ebene – 31,37 m²:
Vorraum, Zimmer, Garderobe, Badezimmer, Galerie, Abstellraum
Terrassen
Terrasse 1. Ebene: 29,74 m² – Innenhof, Morgensonne
Terrasse 2. Ebene: 32,81 m² – Innenhof & Wagramer Straße, Morgen- und Abendsonne

Kosten & Zusatzinfos
Betriebskosten: € 481,54 monatlich inkl. Rücklage
Rücklagenstand (06/2025): ca. € 90.000,--
Garagenplatz: optional anmietbar, ca. € 89,--/Monat

Lage
Absolute Top-Lage:
Donau Zentrum fußläufig erreichbar
U1 Kagran / Kagraner Platz sowie diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe
Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
Alte Donau schnell erreichbar – ideal für Freizeit & Erholung
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen mit Freiflächen und exzellenter Infrastruktur verbinden möchten.

Der Preis NUR € 580.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!


“106 m² Maisonette + 2 Terraces | Prime Location Donauzentrum/U1”

For sale is this spacious two-level maisonette apartment in a highly sought-after location on Wagramer Straße, close to Donau Zentrum and U1 underground line. The apartment impresses with its well-designed layout, ceiling height of approx. 2.5 m with no sloping ceilings, and two exceptionally large terraces.

The living area comprises 106.25 m² over two levels, complemented by two terraces with a total outdoor space of over 62 m².

Highlights at a Glance:
- Maisonette with 4 rooms over 2 levels: 3 bedrooms + spacious living room
- 2 terraces with morning and evening sun
- Ceiling height approx. 2.5 m, no sloping walls
- Quiet courtyard location despite excellent transport connections
- Basement storage included
- Garage space available for rent

Layout
1st Level – 74.88 m²:
Entrance hall, living room, kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet
2nd Level – 31.37 m²:
Entrance hall, room, walk-in wardrobe, bathroom, gallery, storage room
Terraces
Terrace (1st level): 29.74 m² – courtyard-facing, morning sun
Terrace (2nd level): 32.81 m² – courtyard & Wagramer Straße, morning and evening sun

Costs & Additional Information
Operating costs: € 481.54 per month incl. reserve fund
Reserve fund status (06/2025): approx. € 90,000
Garage parking space: optional rental, approx. € 89 per month

Location
Absolute prime location:
Donau Zentrum within walking distance
U1 Kagran / Kagraner Platz and several bus lines nearby
Medical center, shopping facilities, schools in the immediate vicinity
Old Danube quickly accessible – ideal for leisure & recreation

This apartment is ideal for families, couples needing extra space, or urban lifestyle lovers who wish to combine generous living space, outdoor areas, and excellent infrastructure.

Purchase Price: ONLY € 580,000
The agent acts as a dual broker.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C