Exklusives Wohnerlebnis mit großzügigen Freiflächen – Dachgarten, Terrasse und mehr

395.000 €

Maisonette
Kauf
84 m² Fläche
3 Zimmer
Maisonette
Kauf
84 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
84,00 m²
Loggia
10,00 m²
Terrasse
34,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
57,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.05
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
395.000,00 €
Betriebskosten
297,65 €
Preis/m²
4.702,38 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2005
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

395.000

198.000

593.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

198.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

158.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 79.000

0

316.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien Donaustadt! Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung, vereint durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Natur bietet.

**Clever Geschnitten und Geräumig**
Die Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung:
- Großzügige Wohnküche: Der große Bereich bietet viel Platz zum Kochen, Essen und für geselliges Beisammensein.
- Zwei Schlafzimmer: Die beiden Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
- Modernes Badezimmer: Ein stilvolles Bad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

**Einladende Außenflächen**
Ein Highlight dieser Wohnung sind die großzügigen Außenbereiche:
- Dachgarten: Der Dachgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick über die Stadt.
- Terrasse und Loggia: Beide bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
- Zweite Terrasse: Eine weitere Terrasse erweitert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.

**Komfort und Moderne**
Für Ihren Wohnkomfort ist die Wohnung mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet:
- Klimaanlage: Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den Wohn- und Schlafbereichen.
- Elektrische Solaraussenrollläden: Diese lassen sich bequem per App steuern und bieten optimalen Sonnenschutz.

Ein Garagenplatz kann für 30.000€ erworben werden.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=p992W2YUANc

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und Ruhezonen ist es ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ideal für Familien, Sportler und alle, die Entspannung im Grünen suchen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 24A, 97A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Daniela Hoffmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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