Kofferpacken und einziehen! Erstbezug nach Adaptierung der 2Zimmer-Maisonette mit Balkon und Terrasse im Unter- und Dachgeschoß.
Die Zimmer sowie der Vorraum sind mit Parkett ausgestattet, die Nassräume sowie die Kochnische sind verfließt. Der Balkon sowie die Terrasse sind mit Steinböden versehen. Als Sonnenschutz sind in den Räumlichkeiten Jalousien montiert.
Im Untergeschoß wird das Gäste-WC als Abstellraum genutzt, wobei die Anschlüsse dafür vorhanden und dementsprechend genutzt werden können. Im Dachgeschoß befindet sich das Badezimmer mit WC. In diesem ist eine Lichtkuppel mit Öffnungsfunktion verbaut.
Im sehr gepflegtem Wohnhaus aus Baujahr 2000 mit Wohnungsbezug 2005 ist ein Aufzug vorhanden. Ein Kellerabteil im Eigentum ist der Wohnung zugewiesen. Ausrichtung Westen, kein Innenhof oder straßenseitige Lage, Fernblick auf den Wienerwald.

Die Nahversorgung für Lebensmittel und Artikel des täglichen Bedarfs sind angrenzend zum Wohnhaus sichergestellt. Schulen, Apotheken, medizinische Versorgung, E-Ladestation, Trafik, Bankomat und sonstige Geschäfte stehen im Nahbereich zur Verfügung.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 2

Lage: Neuwaldegg - Eine Ruhe- und Grünoase abseits des Großstadtdschungels. Der Standort ist eine Bereicherung der Lebensqualität nach einem stressigen Arbeitstag. Leicht erreichbar mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln. Rad- und Gehwege in die natürliche Umgebung des Wienerwaldes sind angelegt. In wenigen Gehminuten sind die Marswiese mit ihren Veranstaltungen und als Sportstätte, sowie der Hanslteich mit den dortigen Restaurants und der Biberteich erreichbar. Über die nahegelegene Höhenstraße gelangen Sie rasch in das Heurigengebiet Neustift am Walde. Für die Fahrt ins Zentrum stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nicht möbliert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Rücklagen für die Wohnung belaufen sich mit Stand März 2025 auf ca € 80.000,-
Für die Parkgarage ca 14.000,-
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Unterlagen zur Wohnung sind vorhanden und können bei Anfrage übermittelt werden. Makleranfragen sind weder schriftlich, elektronisch oder telefonisch erwünscht und sind ausdrücklich untersagt.
Eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 1% des Verkaufspreises gilt als vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett