Diese helle 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stock, verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und ist beidseits hofseitig ausgerichtet.
Eine gute Gelegenheit für eine Studenten-WG!

Die Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A, sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet.

Die Raumaufteilung:
Etage 1 (Wohnebene):
• Vorraum-Stiegenaufgang (in den Schlafbereich)
• WC
• Abstellraum (unter den Stiegen)
• großer Wohn-Küche-Essbereich

Etage 2 (Schlafebene):
• zentraler Vorraum
• ein zweites WC mit Handwaschbecken und Dusche
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• kleiner Abstellraum
• 2 gespiegelte Zimmer mit jeweils Doppelflügeltüren
• 2 weitere Zimmer

Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig € 280,-
Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1950,63	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	283,1	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	35	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	230,37
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Gesamtbetrag	€	2499,1

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Heizwärmebedarf:	128.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D