Altbaumaisonette inkl. gesamtem Dachboden und Terrasse. Ruhelage im 6. Ohne Maklergebühr!
1.199.000 €
Maisonette
Kauf
185 m² Fläche
5 Zimmer
Maisonette
Kauf
Kauf
185 m²
Fläche
Fläche
5
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
5
Bäder
2
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Balkone
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
185,00 m²
Energie
Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
216,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Kosten
Kaufpreis
1.199.000,00 €
Preis/m²
6.481,08 €
Provision
keine Provision, courtagefrei
Eckdaten
Baujahr
1993
Beziehbar ab
01.12.2025
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Objekttyp: Maisonette, Dachgeschoßwohnung
Bautyp: Altbau
Wohnfläche:184 m²
Terrasse: 19m²
Zimmer: 5
Stockwerk(e): 3.
Böden: Holzdielen, Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Ausstattung
1 Wohnküche
2 Bäder mit Badewanne (eines davon inkl. WC)
1 getrennt begehbares WC
2 Kellerabteile zu je 5,8 m²
Preisinformation
Kaufpreis € 1.199.000
Monatliche Betriebskosten (inkl. MWSt) € 313,65
Monatliche Reparaturrücklage (inkl. MWSt) € 235,97
Keine Maklerprovision!
Nur Privatverkauf, keine Investoren oder Immobilienentwickler.
Objektbeschreibung
Die Wohneinheit ist eine Maisonette in 1060 Wien, bestehend aus 59 m² im 3. Stock Altbau (Top 8) – kein Mezzanin – verbunden mit dem ausgebauten Dachgeschoß (Top 10, ca. 125 m²) über eine Wendeltreppe im Vorzimmer. Vom Dachgeschoß und Stiegenhaus ist eine ca. 19 m² große Terrasse über 3 Türen zugänglich (3. Tür führt direkt ins Stiegenhaus). Die charmante, Geschütze Terrasse ist Ost- bzw. Hofseitig ausgerichtet, wettergeschützt und nur von einer Seite einsichtig. Sonnig von Sonnenaufgang bis frühen Nachmittag – ideal in heißen Zeiten.
Die meisten Fenster sind Strassenseitig auf eine ruhige Wohngasse, richtung Westen (Nachmittags- und Abendsonne). Derzeit sind 2 Eingänge vorhanden und mehrere Möglichkeiten, die Einheit aufzuteilen.
Baujahr: Altbau ca. 1850, saniert und ausgebaut (Dachgeschoss) 1993.
Bauweise: 3. Stock Massivbau (Ziegelwände), DG original Dachstuhl Rigips verschalt, Dachdeckung: Ziegel. Zwischendecke Stahlbeton. Terrasse: Granitplatten auf Schotterbett, darunter Beton; gemauerte Balustrade.
Keller: 2 Abteile (getrennt durch Stahlelemente) je 5,8 m². Der gesamte Keller wurde 2020 saniert.
Fenster: im 3. Stock alte Holzkastenfenster (doppelt), saniert 2020; im Dachboden Holzfenster, eingebaut 1993.
Böden: Ausser WCs und 2 Bäder (Fliesen) überall Schiffboden aus Fichtenholz.
Gasetagenheizung, Therme von 2019.
Keine Garage vorhanden. Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof oder Keller. Lifteinbau besprochen, aber derzeit nicht geplant.
Die Wohnung wird z. Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbarkeit ab Winter 2025.
Für die Fernwärme- und -kälteerschließung in diesem Teil Mariahilfs war mit Jahresbeginn 2025 Spatenstich.
Das Haus ist im Besitz einer EigentümerInnengemeinschaft, bestehend aus derzeit 8 Parteien.
Aufteilung
1. Wohnebene: Vorraum, separates WC, geräumige Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Vorraum, Schlafzimmer
2. Wohnebene: 2 weitläufige Wohn- bzw. Arbeitszimmer, 19m² große Terrasse, Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Badewanne
Etage: 3, Anzahl Etagen: 2
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstasse im 6. Bezirk. Perfekter Verkehrsanschluss und Infrastruktur nähe Westbahnhof und Mariahilfer Strasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
Badewanne
Boden: Parkett
Bautyp: Altbau
Wohnfläche:184 m²
Terrasse: 19m²
Zimmer: 5
Stockwerk(e): 3.
Böden: Holzdielen, Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Ausstattung
1 Wohnküche
2 Bäder mit Badewanne (eines davon inkl. WC)
1 getrennt begehbares WC
2 Kellerabteile zu je 5,8 m²
Preisinformation
Kaufpreis € 1.199.000
Monatliche Betriebskosten (inkl. MWSt) € 313,65
Monatliche Reparaturrücklage (inkl. MWSt) € 235,97
Keine Maklerprovision!
Nur Privatverkauf, keine Investoren oder Immobilienentwickler.
Objektbeschreibung
Die Wohneinheit ist eine Maisonette in 1060 Wien, bestehend aus 59 m² im 3. Stock Altbau (Top 8) – kein Mezzanin – verbunden mit dem ausgebauten Dachgeschoß (Top 10, ca. 125 m²) über eine Wendeltreppe im Vorzimmer. Vom Dachgeschoß und Stiegenhaus ist eine ca. 19 m² große Terrasse über 3 Türen zugänglich (3. Tür führt direkt ins Stiegenhaus). Die charmante, Geschütze Terrasse ist Ost- bzw. Hofseitig ausgerichtet, wettergeschützt und nur von einer Seite einsichtig. Sonnig von Sonnenaufgang bis frühen Nachmittag – ideal in heißen Zeiten.
Die meisten Fenster sind Strassenseitig auf eine ruhige Wohngasse, richtung Westen (Nachmittags- und Abendsonne). Derzeit sind 2 Eingänge vorhanden und mehrere Möglichkeiten, die Einheit aufzuteilen.
Baujahr: Altbau ca. 1850, saniert und ausgebaut (Dachgeschoss) 1993.
Bauweise: 3. Stock Massivbau (Ziegelwände), DG original Dachstuhl Rigips verschalt, Dachdeckung: Ziegel. Zwischendecke Stahlbeton. Terrasse: Granitplatten auf Schotterbett, darunter Beton; gemauerte Balustrade.
Keller: 2 Abteile (getrennt durch Stahlelemente) je 5,8 m². Der gesamte Keller wurde 2020 saniert.
Fenster: im 3. Stock alte Holzkastenfenster (doppelt), saniert 2020; im Dachboden Holzfenster, eingebaut 1993.
Böden: Ausser WCs und 2 Bäder (Fliesen) überall Schiffboden aus Fichtenholz.
Gasetagenheizung, Therme von 2019.
Keine Garage vorhanden. Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof oder Keller. Lifteinbau besprochen, aber derzeit nicht geplant.
Die Wohnung wird z. Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbarkeit ab Winter 2025.
Für die Fernwärme- und -kälteerschließung in diesem Teil Mariahilfs war mit Jahresbeginn 2025 Spatenstich.
Das Haus ist im Besitz einer EigentümerInnengemeinschaft, bestehend aus derzeit 8 Parteien.
Aufteilung
1. Wohnebene: Vorraum, separates WC, geräumige Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Vorraum, Schlafzimmer
2. Wohnebene: 2 weitläufige Wohn- bzw. Arbeitszimmer, 19m² große Terrasse, Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Badewanne
Etage: 3, Anzahl Etagen: 2
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstasse im 6. Bezirk. Perfekter Verkehrsanschluss und Infrastruktur nähe Westbahnhof und Mariahilfer Strasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
Badewanne
Boden: Parkett
Anbieter
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