Willkommen im Herzen von Neubau :

Diese einzigartige Loftwohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1960 vereint urbanes Flair mit durchdachtem Wohnkomfort. Sie befindet sich im trendigen 7. Bezirk und besticht durch eine geschickte Trennung der Bereiche: einem großzügigen, offenen Atelier- bzw. Wohnbereich im vorderen Teil und einer gemütliche Wohnung im ruhigen, zum Innenhof orientierten Bereich.
Geschäft ( straßenseitig) ist noch nicht als Wohnraum gewidmet, somit kann es auch als Geschäftsraum benützt werden.

Vorderer Bereich:

- Offener, großzügiger Wohn- bzw. Atelierbereich
- Integrierte Kochnische
- Separates WC

- Hinterer Bereich (zum Innenhof):

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Waschmaschine
- Kompakte Kochnische
- Durchgehende Orientierung zum ruhigen Innenhof

Diese Loftwohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage, Ruhe und flexibler Raumnutzung. Sie richtet sich besonders an Menschen, die Wert darauf legen, Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu vereinen – und dies in einer der lebendigsten und trendigsten Lagen Wiens.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell und bequem in der Neubaugasse, das einladende Museumsquartier, der lebendigen Mariahilferstraße , aber auch in der Innenstadt .
In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Lebensgefühl abrunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus: 13 A, 48 A,
Strassenbahn: 46
U-Bahn: U3, U6
Bahn und Schnellbahnen: ÖBB und S- Bahn in unmittelbarer Nähe (Westbahnhof)

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer +43 660 2958149 oder per E-Mail monica@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	103.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D