*** PICHLING BEI STAINZ ***

*** NATURIDYLLE PUR – CHARMANTES LANDHAUS MIT 12.282 M² GRUNDSTÜCK ***

Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft erwartet Sie dieses charmante Landhaus in einzigartiger Ruhelage – eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 12.282 m², das Raum für all Ihre Wohn- und Lebensträume eröffnet.

Das Anwesen besticht durch seinen klassischen Landhausstil und ein besonders behagliches Wohnambiente. Auf rund 181 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus lichtdurchflutet, wohnlich und mit liebevollen Details, die eine einladende Atmosphäre schaffen.

Im großzügigen Wohn-Essbereich treffen klassische Eleganz und gemütlicher Landhausstil aufeinander. Der hochwertige Fischgrätparkett (Stabparkett) verleiht dem Raum zeitlose Wertigkeit, während die Tramdecke aus massivem Holz eine warme und charaktervolle Atmosphäre schafft. Im Zentrum steht der stilvolle Kachelofen mit handgefertigten Kacheln und integrierter Sitzbank – ein ästhetisches Schmuckstück, das nicht nur optisch begeistert, sondern das gesamte Haus mit wohliger Strahlungswärme versorgt. Ergänzend sorgt eine moderne Gas-Therme (erst 3 Jahre alt) für effiziente Heiztechnik.

Vom Wohn- und Essbereich führt zudem eine elegante gewendelte Treppe ins Obergeschoss, wo das offene Treppenhaus mit formschönem Geländer, hellen Dachfenstern und der hohen Decke mit sichtbaren Holzbalken eine besonders einladende Stimmung erzeugt.

Die solide Bauweise mit 38er Ziegelmauerwerk und Thermoputz, kombiniert mit Holzfenstern, gewährleistet Wertbeständigkeit und Energieeffizienz. Der 89 m² große Vollkeller, von innen und außen begehbar, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem laden zwei Balkone sowie eine überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien und zum Genießen der herrlichen Aussicht ins Grüne ein.

Das Grundstück umfasst insgesamt 12.282 m², davon 3.174 m² Baugrund (Widmung „reines Wohnen“, Bebauungsdichte 0,2–0,4) sowie 9.108 m² landwirtschaftliche Nutzfläche. Damit eröffnet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche – sei es die Anlage eines weitläufigen Gartens, die Haltung von Tieren oder die Verwirklichung einer Hobbylandwirtschaft.
Dieses Haus ist ideal für all jene, die das Leben im Grünen lieben und dabei Wert auf klassischen Landhausstil, solide Substanz und großzügigen Freiraum legen.

Lage: Pichling bei Stainz liegt idyllisch im weststeirischen Riedelland und ist über die B 76 gut an Stainz angebunden. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Graz ist rund 25–30 km entfernt und in etwa 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verbindungen über die Bahnhöfe Lieboch oder Lannach sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung.

Eckdaten: 181 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, 12.282 m² Grundfläche davon 3.174 m² Baugrund (Widmung „reines Wohnen“, Bebauungsdichte 0,2–0,4), 89 m² Vollkeller (von innen & außen begehbar), Stilvoller Kachelofen mit Sitzbank, Tramdecke, Landhausküche, Holzfenster mit Balken, Vollholz-Innentüren, Fischgrätparkett im WZ, Hausstaubsaugeranlage, Wäscheschacht, Doppelcarport, Gasheizung, Bäder-Fußbodenheizung, HWB 95kWh/m²a.

Bezug ab sofort möglich!

EG: Küche, Wohn-Essbereich, Zimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Nische für Garderobe.

OG: 3 Zimmer, 1 Schrankraum, Bad mit Badewanne + Dusche und WC, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC,
Vorraum, Nordwest-Balkon: 6.42 m², Nord-Balkon: 7.53 m².

KG: von innen & außen begehbar, Werkstatt, Raum, Heizraum, Lager, Waschraum mit Dusche und WC, Schleuse.

FAKTEN

Lage: Pichling bei Stainz
Wohnfläche: 181 m²
Vollkeller: 89 m² – von innen & außen begehbar
Gesamtgrundfläche: 12.282 m²
Baugrundfläche: 3.174 m²
Landwirtschaftliche Grundfläche: 9.108 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
Südwest-Terrasse: m²
Nordwest-Balkon: 6.42 m²
Nord-Balkon: 7.53 m²
Heizung: Gasheizung & Kachelofen
Bäder Fußbodenheizung
Bauweise: 38 cm Ziegel plus Thermoputz
Holzfenster mit Balken
Stilvoller Kachelofen mit Sitzbank
Landhausküche
Tramdecke
Vollholz-Innentüren
Fischgrätparkett im WZ
Hausstaubsaugeranlage
Wäscheschacht
Doppelcarport
HWB: 95 kWh/m2a
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 1.190.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Massivbauweise