Ein herzliches Hallo aus der Steiermark

Wir bieten dir unsere großräumige und vielseitig nutzbare Vereinsimmobilie zum Kauf an. Gelegen auf 1.000 Metern Seehöhe im wunderschönen Bergdorf Trahütten mit 400 lebenslustigen und hilfsbereiten Einwohnern, genießt du neben bester Luft und Trinkwasserqualität, Ruhe und Entspannung inmitten einer sanft hügeligen Landschaft mit Weingärten. Im Ortszentrum befindet sich ein Kindergarten, Volksschule und Kinderspielplatz.
Nur 5 Minuten vom nächsten Wald gelegen findest du schönste Ausblicke und traumhafte Wanderwege. 10 Minuten den Berg hinauf und du bist im familienfreundlichen, günstigen und beschneiten Schigebiet „Weinebene“ und in 7 Minuten den Berg hinunter findest du in der 12.000 Einwohner Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Buschenschänken mit genußvoller Kulinarik, ein Freibad, Ärzte und ein Krankenhaus und alles was man so im täglichen Leben braucht. Die Landeshauptstadt Graz, Flughafen und Autobahnen sind in 40 Minuten von Trahütten zu erreichen, Slowenien ebenfalls in 40 Minuten und die Adria in 3 Stunden Entfernung.

Mehr zu Trahütten findest du unter https://www.trahuetten.net/

Nun dürfen wir dir unsere Immobilie vorstellen, die dir derzeit 358m2 Nutzfläche bietet und durch einen Dachausbau um 160m2 erweitert werden kann.
Das so genannte „Birkenstüberl“ war früher eine Gaststätte und verfügt deshalb über eine geräumige und eingerichtete Gastroküche samt 6-Flammen-Gasherd, Backofen, Bain-Marie, Doppel-Fritteuse, große Gastrospüle uvam., eine kleine dunkle Speisekammer und einem grossen Abstellraum.
Neben der Küche befindet sich in diesem 1.OG auch die 64m2 grosse Stube, ein Barbereich, ein Büro und ein kleines Stüberl. Von diesem Stockwerk gelangt man über den 35 m2 großen Wintergarten auf die südseitige 90 m2 grosse Terrasse und eine 200 m2 grosse Gartenfläche mit Kirsch- und Apfelbäumen.
Das Erdgeschoß ist hangseitig gelegen als Stahlbeton ausgeführt und beinhaltet neben einer Zwei-Zimmer-Wohnung, einer Sauna samt Ruhebereich, mit jeweils getrennten Eingängen, eine Waschküche, ein Kühlhaus und zwei Abstellräume, den Öl-Heizungsraum und einen Tankraum mit 12.000 lt Tank. Ein Anschluß an die örtliche und mit Hackschnitzeln aus eigenen Wäldern betriebene Fernwärme ist jederzeit einfach und unkompliziert möglich.
Direkt neben der Eingangstüre befindet sich die Garage für einen PKW. Auf dem Parkplatz an der Nordseite des Hauses finden locker 20 PKW Platz, weshalb das Haus auch bestens für Seminare, eine Praxisgemeinschaft, als Gastronomie oder für eine Großfamilie oder Wohngemeinschaft nutzbar ist. Selbst eine „Schule der Zukunft“ mit Vollversorgung der Kinder könnte hier ihr Lebenszentrum finden.
Im 2. Obergeschoß befinden sich 5 Zimmer mit Dusche und WC und ein Zimmer mit Waschbecken, das derzeit als Wäschekammer genutzt wird. Weiters befinden sich an der Westseite ein kleiner Balkon und an der Ostseite eine kleine Dachterrasse, die für einen Freiluft-Schlafplatz bestens geeignet sind.

Die sehr gute Bausubstanz mit 45cm-Hohlraumziegeln beinhaltet eine aus den 70ern stammende Inneneinrichtung samt 2-Schicht Isolierfenstern, die du dir am besten nach deinen eigenen Bedürfnissen Dank des günstigen Kaufpreises neu gestaltest. Das Kaltdach ist ortsüblich mit robusten Schieferschindeln gedeckt und zwei neue Edelstahlkamine wurden eingezogen.

Wir würden uns sehr freuen, wenn unser derzeitiger Lebensraum dein Interesse trifft und noch viel mehr, wenn er genau zu deinen Vorstellungen passt. Lass dich spontan zu einer Besichtigung einladen und an einer baldigen Übernahme ohne Maklergebühren arbeiten. So trägst du gleichzeitig an unserem Lebenstraum eines Bauernhofes bei.

Bis gleich...

Anzahl Etagen: 3

Auf 1.000 Metern Seehöhe im wunderschönen Bergdorf Trahütten gelegen, 7 Autominuten von der Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg und 40 Minuten von Graz, Flughafen und Autobahnen entfernt. Ruhe und Entspannung garantiert.
10 Autominuten zum familienfreundlichen, beschneiten und günstigen Schigebiet "Weinebene".
Im Ortszentrum befindet sich ein Kindergarten, Volksschule und Kinderspielplatz.
Weiterführende Schulen, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Restaurants und Buschenschanken, Krankenhaus und Ärzte sind 7 Autominuten entfernt in Deutschlandsberg.
Nur 5 Minuten vom nächsten Wald gelegen findest du schönste Ausblicke und traumhafte Wanderwege.
Slowenien ist in 40 Minuten und die Adria in 3 Stunden Entfernung gelegen.

Mehr zu Trahütten findest du unter https://www.trahuetten.net/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett