Luxuriöses Landhaus mit Grünblick in Deutsch-Wagram

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Landhaus in Deutsch-Wagram bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Mit 6 geräumigen Zimmern, einer einladenden Terrasse und einem weitläufigen Garten, ist diese Immobilie perfekt für Familien, die das Besondere suchen.

Idyllische Lage und großzügiger Wohnraum
Das Landhaus besticht durch seinen Grünblick und die ruhige Umgebung. Die 193 m² Wohnfläche und die voll ausgestattete Einbauküche bieten genügend Platz für Ihre Familie. Der Parkett-/Holzboden verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre.

• Einzigartige Ausstattung und Extras
  
  
  • Garage für Ihr Fahrzeug
  
  
  • Großer Garten zur eigenen Nutzung
  
  
  • Badezimmer mit Wanne und Fenster
  
  
  • Terrasse mit Blick ins Grüne

Perfekte Lage und optimale Anbindung
Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine stressfreie Fahrt in die Wiener Innenstadt.

Eine einzigartige Gelegenheit
Dieses Landhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen mit Stadtnähe.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Juwel persönlich zu entdecken und sich von seiner Einzigartigkeit zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 664 4681750, Frau Kristin Schmidt Stohl Immoexpress.


Willkommen im Paradies für Naturliebhaber! Dieser renovierungsbedürftige Rohdiamant bietet nicht nur 210 m² Wohnfläche, sondern auch einen verwunschenen Garten in terrassenform angelegt. So kann auch bei Hanglage jeder Bereich genutzt werden. Am Weg durch den Garten nach oben erwartet Sie eine kleine Stallung und Grünland mit weiteren 1382m2 für zum Beispiel Ziegen oder Pferd.

Zwei Wohneinheiten bieten viel Platz für Kreativität. Das Haus verfügt über eine 3 Jahre alte Gas-Zentralheizung und 4 Kamine. Die Fenster sind teilweise neu. Mit ein paar geschickten Handgriffen können Sie diesen Rohdiamanten zu Ihren Juwel erstrahlen lassen.

Die ruhige Lage, traumhafte Aussicht, 2 Garagen und die grenzenlosen Möglichkeiten machen dieses Juwel zu einem Traumhaus für diejenigen, die das Landleben lieben und schätzen.

Setzen Sie Ihren Traum vom eigenen Landhaus um - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ansprechpartner:
Kristin Schmidt Stohl
Tel.: 0664 4681750
Mail: k.stohl@immo.express
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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2

Das Landhaus in Deutsch-Wagram liegt idyllisch mit Blick auf grüne Weiten und bietet eine ruhige Oase. Die unmittelbare Nähe zur nordöstlichen Stadtgrenze Wiens sowie zur Nordbahn und der Außenring Schnellstraße gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Wiener Innenstadt.

Dieses Landhaus in Deutsch-Wagram besticht durch seine idyllische Lage mit Grünblick und Ruhe. Die großzügigen 6 Zimmer und die Einbauküche bieten viel Platz für die ganze Familie. Besondere Highlights sind die Garage, der weitläufige Garten zur eigenen Nutzung und der Parkett-/Holzboden. Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie eine Wanne, einen Waschmaschinenanschluss und Fenster mit Blick ins Grüne. Die Nähe zu Wien und den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Liegenschaft zu einem einzigartigen Juwel. Ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Badewanne
Boden: Parkett