Zum Verkauf gelangen zwei Einlagerungsräume welche sich in einem gründerzeitlichen Wiener-Zinshaus in der Wällischgasse 4 befinden.

Zum Verkauf gelangt ein ca. 36 m² großer Einlagerungsraum in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks. Das Objekt befindet sich in der Wällischgasse 4, unweit von Verkehrsanbindungen und der innerstädtischen Infrastruktur. Der Raum ist unbefristet vermietet und bietet dadurch eine stabile und langfristige Einnahmequelle.

Mit einem attraktiven Kaufpreis von 29.000€ stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage dar. Optimal für Anleger, die eine solide Kapitalanlage in einem gefragten Stadtteil Wiens suchen.

Kosten:

Der Kaufpreis für diesen Einlagerungsraum beläuft sich auf 29.000 €.

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

• Hauptmietzins Netto Monatlich: € 90,46
• Betriebskosten monatlich netto: € 60,07

Die Rendite beträgt somit aktuell rund 3,74% p.a. !

Verkehrsanbindungen:

Die Lage des Einlagerungsraums in der Wällischgasse 4, 1030 Wien, bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Straßenbahnlinie 18 (Station Viehmarktgasse)
• U-Bahnlinie U3 (Station Schlachthausgasse)

Diese zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine attraktive Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Nebenkosten:

Provision: 4% der Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 150,30 kWh/m²a - Klasse E

Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <100m
Klinik <600m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <975m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <350m
Post <450m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap