Lage: Florian-Gröger-Straße 9, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Nähe: Nähe Messe und Stadtzentrum

Wohn-/Nutzfläche ca.: 68,14m² (Wohnung TOP 8)

Baujahr: Um die 1965

Stockwerk: 3. OG - Dachgeschoss

Lift: Nein

Beschreibung:

Nette und zentrale 3 Zimmer Stadtwohnung mit ca. 68,14m² im Dachgeschoss, in der Florian-Größer-Straße, Nähe Messe und Stadtzentrum. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt, mit Vorraum/Diele (6,45m²), eine Küche (7,75m²), ein Wohn-/Esszimmer (16,12m²), ein Zimmer (17,46m²), ein Zimmer (15,68m²) und ein Bad mit Badewanne, WC mit Fenster (4,68m²). Weiters gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights:

• zentrale Stadtlage
• Nähe Bahnhof
• gut aufgeteilte Wohnung

Stellplätze: PKW-Stellplätze im Hof (nicht zugeordnet)

Zimmer: 3

Böden: Parkett- und Fliesenböden.

Heizung: Eigene Wohnungs-Etagenheizung (Wasser-Elektro-Zentralheizung)

Fenster: Kunststofffenster

Bad: Bad mit Badewanne, WC und Fenster

Möblierung: Küche mit Geräten

Zustand: Gut

Beziehbar: Sofort

Betriebskosten dzt.: € 247,93 inkl. Rücklagen und Verwaltung.

Kaufpreis: € 158.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap