Charmante Dachgeschosswohnung:
Ihr neues Zuhause vor den Toren Salzburgs in Piding nur 3 Kilometer vom Walserberg entfernt.

Suchen Sie eine Wohnung mit Charakter, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?
Diese ca. 58 m² große 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1980 bietet die perfekte Basis für Pendler, Individualisten oder Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren gemütlichen Mansardencharakter. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die markante Sichtdachkonstruktion aus Holz eine besonders warme Atmosphäre ausstrahlt. Die großen Panoramafensterfronten fluten den Raum mit Licht und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Die Details im Überblick:
- Diele: Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.
- Wohnbereich: Großzügig geschnitten mit offenem Gebälk und Zugang zum Balkon.
- "Schlafzimmer": Im Grundrissplan als Abstellraum deklariert - Ein gemütlicher Rückzugsort unter der Dachschräge, hell beleuchtet durch ein großes Dachflächenfenster.
- Küche: Eine zweckmäßige, kompakte Kochnische mit rustikalem Charme, die mit etwas Modernisierung zu einer modernen Genussecke werden kann.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad ist klassisch in Beige gehalten und funktional ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Dachfenster sorgt hier für natürliches Licht und gute Belüftung.

Ausstattung & Extras

Die Wohnung ist „in die Jahre gekommen“ – und genau das ist Ihre Chance! Mit ein wenig handwerklichem Geschick oder einer gezielten Renovierung verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes Unikat.

Stauraum: Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit ca. 14,6 m² bietet enorm viel Platz für Hobby und Lagerung.
Parken: Ein eigener Garagenplatz im Garagentrakt des Hauses gehört zur Wohnung und erspart die Parkplatzsuche.

Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 1,5
- Baujahr: 1980
- Etage: 2. OG ohne Lift (Dachgeschoss)
- Heizung: Zentralheizung ÖL, (Radiatoren)

Die Lage: Zwischen Stadtflair und Bergidyll

Die Lage in Piding ist schlichtweg ideal. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Mozartstadt Salzburg, die mit ihrem kulturellen Angebot und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten lockt. Auch das traditionsreiche Bad Reichenhall liegt quasi vor der Haustür und bietet Entspannung sowie alpine Lebensqualität pur. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung wohnen Sie hier zentral und dennoch ruhig im Berchtesgadener Land.

Aufgrund vergangener Geschäftsbeziehungen zum Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen.

Für nähere Informationen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: +43 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	92.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C