Ihr neues Zuhause knapp außerhalb von Stockerau.

Inmitten des wunderschönen Hügellandes entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit
2 Traum-, Einfamilienhäusern.

Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrisse können noch adaptiert werden - je nach Lebensstil und Platzbedarf.

Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südlich ausgerichtet. Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.

Anzahl Etagen: 2

Oberolbendorf bietet durch seine ruhige Lage eine hohe Lebensqualität.
Was man im Alltag braucht wie, Ärzte, Kindergarten, Volksschule finden Sie im 2 Km entfernten Sierndorf.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus wird direkt vom Bauträger vermarktet- provisionsfrei!!!

ERDGESCH­OSS
Diele
Gäste WC
Offene Küche
Wohn- und Esszimmer
Wirtschaftsraum
Ab­stellraum
Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS
­Galerie
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Schrankraum
Bad mit WC

AUSSENANLAGEN
2 Autoabstellplätze

ZUSATZINF­ORMATIONEN
PREIS INKLUSIVE:
Bodengutachten
Au­shubarbeiten
Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
Dachentwä­sserung inkl. Sickerschacht
Befestigung der Zufahrten und Wege
Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
gesetzlich geregelter Zahlungsplan
Abnahme durch Bauchsachverständigen
Treuhand Abwicklung

PREIS EXKLUSIVE
Anschlussgebühren c­a. EUR 13.000,-
Nebenkosten ca. EUR 37.500,-
Aufschließung ca. € 15.200,-

VERFÜGBARKEIT:
ab­ 2026

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

Grundstück ca. 350 m²
Wohnfläche: 123 m²
2 x Abstellplätze gepflastert
Individue­lle Raumplanung möglich
Modernes Niedrigenergiehaus
Einzigarti­ge Lage | Natur
Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserw rme
Energieausweis nicht vorhanden

Tolaj GmbH
Josef-Jessernigg-Straße 9
A-2000 Stockerau, Österreich


Firmenbuch: FN 274795k des Handelsgerichtes Wien
Umsatzsteueridentifikati­onsnummer: ATU 62315355

Kammer: Wirtschaftskammer Wien

Tolaj GmbH ist als Baufirma im Bau- und Baunebengewerbe, aber auch als Arbeitskräfteüberlasser tätig. Gemäß den Bestimmungen des § 70 Abs. 5 bzw, §231 Abs. 5 BVergG 2006 i.d.g.F. und der ONR 12051 sind die Eignungsnachweise des Unternehmens für den öffentlichen Auftraggeber zur Eignungsprüfung abrufbar.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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