Belle Étage nahe Theresianum – Stil, Geschichte und Prestige vereint

In absoluter Bestlage des 4. Bezirks, nur wenige Schritte vom renommierten Theresianum entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche 166 m² Belle Étage Residenz in einem prachtvollen Gründerzeithaus.

Bereits das großzügige Entrée vermittelt jene repräsentative Großzügigkeit, die man von einer klassischen Wiener Belle Étage erwartet. Von hier erschließen sich vier beeindruckende Salons zwischen ca. 25 m² und 34 m² – lichtdurchflutet, mit imposanten Raumhöhen und perfekt proportioniert.
Einer der Räume verfügt über einen separaten Schrankraum und eignet sich ideal als Masterbereich.
Ein weiteres, ca. 10 m² großes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolles Home-Office, Gästezimmer oder großzügiger Stauraum.
Die separate Küche mit Essplatz unterstreicht den klassischen Grundrisscharakter. Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC sowie ein kleiner hofseitiger Balkon ergänzen das Raumangebot.


Ein Restaurierungsjuwel:

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung mit außergewöhnlicher Detailtreue und höchstem handwerklichem Anspruch restauriert.
Von kunstvollem Stuck über historische Flügeltüren bis hin zu originalgetreuen Türschnallen – jedes Element wurde authentisch rekonstruiert oder sorgfältig erhalten.
Das Ergebnis: Eine perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort.


Die Lage – Prestige & urbane Perfektion:

Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens.
-Unmittelbare Nähe zum Theresianum – einer der renommiertesten Bildungseinrichtungen Europas
-Nur wenige Minuten zum 1. Bezirk und zur Wiener Innenstadt
-Perfekte Anbindung über die U1-Station U-Bahn-Station Taubstummengasse
-Weitere Infrastruktur & internationale Anbindung durch Wien Hauptbahnhof
-Hochwertige Gastronomie, elegante Nahversorger und internationale Einrichtungen im direkten Umfeld

Die Kombination aus Bildungsnähe, Innenstadtanbindung und klassischem Altbauflair macht diese Adresse zu einer der nachhaltig wertstabilsten Lagen Wiens.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	161.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E