Zum Verkauf stehen drei neu parzellierte Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.932 m² in begehrter, ruhiger Grünlage im Ortsteil Hauersteig in Gablitz. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives 3er-Doppelhausprojekt nahe Wien.

Die Kombination aus naturnaher Lage, bereits bezahlter Aufschließung und bewilligten Einreichplänen (09/2024) sorgt für hohe Planungssicherheit und eine deutlich verkürzte Realisierungsphase – optimal für Bauträger.

Eckdaten Projektgrundstücke

• Gesamtfläche: ca. 1.932 m² (3 Parzellen)

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Bauweise: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück

• Verbaubare Fläche: ca. 165–188 m² je Parzelle

• Gebäudehöhe: bis 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m

• Topografie: leichte bis mittlere Hanglage, nordwestliche Ausrichtung

Kosten & Planung

• Aufschließungsabgabe bereits bezahlt

• Ergänzungsabgaben gesamt ca. EUR 30.230,--

• Bewilligte Einreichpläne für drei Doppelhäuser vorhanden

• Geprüfte Projektgrundlage – rascher Baustart möglich

Projektvorteile

• Reduzierter Genehmigungs- und Planungsaufwand

• Gute Grundstücksstruktur für Doppel- oder Zweifamilienhäuser

• Hohe Nachfrage nach Grünlage nahe Wien

• Architektonisch attraktive Hangbebauung (Terrassen, Split-Level möglich)

Lage & Infrastruktur
Ruhige Siedlungslage im Wienerwald mit hoher Wohnqualität. Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur ca. 100 m. Sehr gute Anbindung Richtung Purkersdorf, Wien-Hütteldorf und St. Pölten. Wiener Stadtgrenze/Auhof Center ca. 9 km.

Freizeit & Umfeld
Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Hochramalpe, Freibad, Tennis und Sportanlagen – besonders attraktiv für Familien als Zielgruppe.

Ideal für Bauträger mit Fokus auf kompakte, gut vermarktbare Wohneinheiten in naturnaher Lage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap