"2-Zimmer-Mietwohnung mit Eigengarten – 5 Min. zur U1 Oberlaa"

Diese moderne Neubau-Mietwohnung (Baujahr 2021) befindet sich in bester Lage von Oberlaa, nur 5 Gehminuten von der U1-Station Oberlaa entfernt.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und bietet ca. 62 m² Wohnfläche sowie ca. 18 m² Freifläche bestehend aus Terrasse und Eigengarten.

Raumaufteilung:
Wohnküche mit moderner Einbauküche & Ausgang auf Terrasse/Garten
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil

Ausstattung:
Fußbodenheizung (Fernwärme)
3-fach verglaste Fenster
Energieeffiziente Bauweise
Niedrige Betriebs- und Heizkosten

Highlights der Wohnanlage:
Gemeinschaftsdachterrasse mit Grill & Sonnenliegen
Spielplatz & Volleyballplatz
Schule & Kindergarten direkt in der Anlage
Nähe zur Therme Wien

Lage: Ruhige Grünlage mit perfekter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.

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Mietdetails:
Brutto-Mietzins ( inkl. BK) : € 1.060,--
Kaution: 3 Bruttomietzins
Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
Verfügbarkeit: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1060
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1060

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Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise