Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung Top 21 in Gmunden überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre besondere Eignung als Freizeitwohnsitz. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses – ohne weitere Wohneinheiten darüber.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig sowohl den Traunsee als auch die Innenstadt von Gmunden – eine seltene Kombination aus Natur- und Stadtnähe.

Raumaufteilung & Ausstattung
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Die Wohnung wird voll ausgestattet und stilvoll möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig – ideal sowohl als Haupt- als auch als Freizeitwohnsitz.

Der moderne Essbereich mit zeitgemäßem Esstisch und passenden Sesseln schafft einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Fernseher sowie ausgewählte Dekorationselemente unterstreichen das stimmige Wohnkonzept und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit ca. 5,82 m², die als echtes Highlight der Wohnung gilt. Diese ist mit einer hochwertigen Gartenlounge ausgestattet und lädt dazu ein, das Frühstück oder das Abendessen im Freien zu genießen.
Das Schlafzimmer ist top eingerichtet und bietet mit seinem durchdachten Möblierungskonzept sowohl Komfort als auch Stil. Es verfügt über eine optimale Größe und lässt Raum für erholsame Nächte und entspannte Rückzugsmomente.
Das Badezimmer überzeugt durch seine moderne, hochwertige Ausstattung und lässt keinerlei Wünsche offen.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Speis, die den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Durch die Fußbodenheizung erhält der Raum an angenehmes Raum- und Wärmegefühl.
Ein überdachter Parkplatz (Nr. 41) gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage & Infrastruktur
Gmunden zählt zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitorten im Salzkammergut. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die Lage am Traunsee sowie an der Traun eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Wassersport aller Art
Badeplätze (der nächstgelegene Badeplatz ist in maximal 10 Minuten erreichbar)
Spaziergänge entlang der Esplanade
Bummeln durch die historische Innenstadt
Die Nähe zu den Bergen sowie die Seilbahn auf den Grünberg ermöglichen Wanderungen und Ausflüge in jeder Schwierigkeitsstufe – zu jeder Jahreszeit.

Lebensqualität in Gmunden
Wie auch immer Sie Ihre Freizeit gestalten möchten – Gmunden bietet für alle Altersgruppen und jede Lebensweise ein umfangreiches Angebot. Diese Aufzählung ließe sich beinahe endlos fortsetzen.

Was jedoch besonders hervorzuheben ist, ist die einzigartige Anziehungskraft des Traunsees:
Die Ruhe der Abendstunden, das Glitzern im Sonnenlicht, sein mystischer Anblick bei Nebel und Regen – all diese Facetten machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem und werden Ihr Leben nachhaltig bereichern.

Fazit
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Privatsphäre, eine erstklassige Lage und die seltene Möglichkeit eines Freizeitwohnsitzes. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder wertstabile Investition – Top 21 in Gmunden ist eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 100 m
Bahnhof Gmunden - 2,4 km

KINDER:
Kindergarten - 500 m
Volksschule - 1,7 km
Neue Mittelschule - 1,7 km
Gymnasium - 1,1 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 400 m
Einkaufszentrum - 1,6 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1,1 km
Apotheke - 450 m
Krankenhaus - 2,5 km

FREIZEIT:
Sporthalle/Eislaufhalle - 1,7 km
öffentlicher Badeplatz - 850 m
Strandbad - 2,2 km

Interesse?

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.97 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A