*** FELDKIRCHEN BEI GRAZ / NÄHE MURRADWEG ***

*** MODERNES UND STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT ***

In ruhiger und begehrter Wohnlage nahe der Mur in Feldkirchen bei Graz präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und großzügigem Raumangebot. Errichtet im Jahr 2022, überzeugt die Immobilie mit durchdachter Planung und einer Ausstattung, die sich ideal für Familien ebenso wie für Paare eignet.

Auf einer Wohnfläche von rund 172 m² verteilen sich 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Sichtfensterkamin und offener, elegant integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung, Großzügigkeit und behagliche Atmosphäre zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Große Fensterflächen mit Kunststofffenstern und Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight bilden die weitläufigen Außenflächen: Die 52,69 m² große Terrasse im Erdgeschoss sowie die 41,75 m² große Terrasse im Obergeschoss laden zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Das 654 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz, Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus ist technisch modern und effizient ausgestattet. Die massive Ziegelbauweise mit 25 cm Mauerwerk und 16 cm Wärmedämmung sorgt für gute Energiekennwerte. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen eine 10 kWp Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage mit zwei Geräten zur Verfügung. Mit einem HWB von 37,60 kWh/m²a und einem fGEE von 0,65 präsentiert sich das Haus auch energetisch auf sehr gutem Niveau.

Praktische Nebenflächen wie die Garage mit 24,30 m², ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein Abstellraum mit 8,9 m² bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Bezug nach Vereinbarung – nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes, nahezu neuwertiges Zuhause in attraktiver Lage vor den Toren von Graz zu erwerben.

Lage: Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen bei Graz in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Mur. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Eckdaten: 172 m² Wohnfläche, 654 m² Grundfläche, 6 Zimmer, Terrasse im OG: 41,75 m², Terrasse im EG: 52,69 m², Garage: 24,30 m², Carport für 2 Autos, Abstellraum: 8,9 m², 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores bzw. Rollläden, Insektenschutz, Photovoltaikanlage 10 kWp, Klimaanlage mit 2 Geräten, Kaminofen mit Sichtfenster, Schlafzimmer mit Schrankraum, Baujahr: 2022, günstige Betriebskosten. HWB: 37,60 kWh/m²a, fGEE: 0,65.

Bezug nach Vereinbarung!

EG: Wohn-Küchen-Essbereich, 1 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Technik-/Abstellraum.

OG: 4 Zimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Dusche, WC.

FAKTEN

Lage: Feldkirchen bei Graz
Wohnfläche: 172 m²
Grundfläche: 654 m²
Zimmer: 6
Schrankraum
Bäder: 2
WC: 1
Terrasse im EG: 52,69 m²
Terrasse im OG: 41,75 m²
Abstellraum: 8,9 m²
Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage 10 kWp
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
Insektenschutz
Eiche Parkettböden
Feinsteinzeug Fliesen
Moderne Küche
Kaminofen mit Sichtfenster
Klimaanlage mit 2 Geräten
Garage: 24,30 m²
Carport für 2 Autos
Baujahr: 2022
Günstige Betriebskosten
HWB: 37,60 kWh/m2a
fGEE: 0,65
Bezug nach Vereinbarung
Preis: € 899.000,-


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65

Massivbauweise