Urbanes Wohnen in Bestlage: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Margareten

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, renovierte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im Herzen von 1050 Wien (Wimmergasse 1).
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus und liegt zur Wimmergasse hin, einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße. Sie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Separat begehbare, voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster zum Gang
  (inkl. Waschmaschinenanschluss)

• Wohn-/Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Die Wohnung wird möbliert übergeben und eignet sich dadurch ideal als Anlageobjekt oder – nach Vereinbarung – auch zur Eigennutzung.

Eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof ist vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 28.02.2030. Der bestehende Mieter könnte bei Eigennutzungsabsicht nach Vereinbarung und mit entsprechender Vorlaufzeit ausziehen – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Zukunftsplanung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 150.000,-- €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage & Infrastruktur – urban, zentral, bestens angebunden:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt. Der Margaretengürtel sowie der Matzleinsdorfer Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien beim Matzleinsdorfer Platz

• Buslinien 12A und 14A

• S-Bahn Matzleinsdorfer Platz

• Badner Bahn

• Wien Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar (S-Bahn, Bus, Straßenbahn, U-Bahn U1)

Für Erholung sorgen der nahegelegene Leopold-Rister-Park sowie der Waldmüllerpark und der Alois-Drasche-Park. Der tägliche Bedarf ist ebenso optimal gedeckt: Eurospar und Billa befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 102,6 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap