In attraktiver Lage an der Liesing, in einer gepflegten und weitläufigen Wohnsiedlung inmitten eines großen Gartens/Parks, wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse sowie schönem Grün- und Fernblick aus allen Räumen verkauft.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein geräumiges Zuhause mit viel Licht, Terrasse, Fernblick und Nähe zu Erholungsgebieten suchen.

Ein Highlight ist die westlich ausgerichtete, über die gesamte Länge der Wohnung verlaufende, ca. 24 m² große Terrasse mit zwei Ausgängen: Einer direkt vom Wohnzimmer sowie einer vom Schlafzimmer aus.
Markisen über ganze Länge sorgen nicht nur für gemütliche Beschattung an heißen Tagen.

Der Grundriss ist praktisch. Die Wohnfläche von ca. 57 m² teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Das große Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine Couch, einen Essplatz sowie einen Arbeitsplatz. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer mit Einbaukästen. Beide Zimmer verfügen über große Fensterflächen und einen eigenen Ausgang auf die Terrasse sowie über einen schönen Ausblick ins Grüne und in die Ferne.

Dank der westseitigen Ausrichtung genießen Sie sonnige Nachmittage und Abende sowie einen attraktiven Fern- und Grünblick, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, benötigt jedoch vermutlich einige Modernisierungsmaßnahmen, z. B. in die Küche und das Bad.

AUSSTATTUNG
+ Böden: Fliesen in allen Räumen
+ Wände: Bad verfliest
+ Fenster: Kunststofffenster
+ Terrasse: Waschbetonplatten, Wasseranschluss, Markisen über die ganze Länge
+ Küche: Kühlschrank, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Waschmaschinenanschluss
+ Bad: Badewanne, Waschbecken, WC, große Spiegelschränke
+ Heizung: Fernwärme, Raumheizung über Radiatoren in allen Zimmern
+ Manuelle Außen- und Innenjalousien bei allen Fenstern und Terrassentüren
+ Sicherheitstüre
+ Gegensprechanlage
+ Lift (zusätzlicher Treppenlift im Erdgeschoss)

+ Keller: 1 Kellerabteil im Eigentum

Die derzeitig monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
Reparaturrücklage: € 80,76
Betriebskosten: € 175,59 + 10% USt.
Verwaltungshonorar: € 22,21 + 10% USt.
Heizkostenakonto: € 54,84 + 20% USt.
Warmwasserakonto: € 30,47 + 10% USt.
Netto: 363,87
USt.: € 33,80
Gesamt € 397,67

Stand Konto Reparaturrücklage per 30.09.2025: € 116.130,–

Haus: Sehr gepflegt, inmitten einer großen Grünfläche, Baujahr ca. 1981, Lift.
Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss sowie eine Waschküche und ein Trockenraum sind im Keller vorhanden.

Wohnungseigentum gegründet: 71/3875 Anteile.

Der Energieausweis vom 24.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,43.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9318 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 3

Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der Reklewskigasse im südwestlichen Teil Wiens, entlang des Liesingbachs, einer naturnahen Erholungsfläche in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist überwiegend ruhig und gepflegt.

Öffentlicher Verkehr – gute Anbindung
U-Bahn (U6): Alterlaa oder Erlaaer Straße (U6) – ca. 5–10 Minuten zu Fuß
Buslinien (60A, 62A, 66A): wenige Minuten zu Fuß
Schnellbahn / S-Bahn: Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3) – ca. 1 km entfernt
Durch die Nähe zur U6 und zur S-Bahn sind zentrale Wiener Umsteigepunkte gut erreichbar.

Anbindung an Autobahnen / Schnellstraßen
Die Autobahnen A2 (Südautobahn), A23 (Südosttangente) sowie die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) sind in wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in weniger als 1 km Entfernung.
Das Einkaufszentrum Riverside sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar.
Arztpraxen, Apotheken und medizinische Angebote sind ebenfalls weniger als 1 km entfernt.

Erholung & Freizeit
Der Liesingbach mit seinen Rad- und Fußwegen ist ein zentraler grüner Freiraum in dieser Gegend und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Naherholungsflächen wie der Maurer Wald, der Liesinger Platz sowie umliegende Parks bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Freien an.
Radwegprojekte entlang des Liesingbachs verbessern aktuell die Radinfrastruktur und schaffen direkte Verbindungen zu bestehenden Radwegen bzw. zur U-Bahn und zu Buslinien.
Eine hohe Lebensqualität ist durch die gelungene Mischung aus Stadt und Grün gegeben.
Massivbauweise

Provisionspflichtig.