Modernes Neubauprojekt in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien

In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 52 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Gebäudekörper mit jeweils sieben Etagen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.

Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte und effizient geplante Grundrisse aus und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt. Alle Wohnungen verfügen über vollausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WC
• Hochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten von Laufen, Geberit und Grohe oder gleichwertig
• Isolierverglaste Fenster
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden
• Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen

Wohnung Top L 2:

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,71 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 17,14 m²
• Zimmer: 10,22 m²
• Bad/WC: 3,35 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 179.900,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Lage & Infrastruktur:

Das Wohnprojekt in 1100 Wien, Leebgasse 67 überzeugt durch seine attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien (7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn-Linie U1 sowie den Fernverkehr ist in rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Billa Plus, Eurospar, Action, Kik, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die für hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld sorgen.

Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, das in etwa 25 Gehminuten erreichbar ist, großzügige Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <675m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap