Ein Ort mit Geschichte, der neues Leben atmet: Im geschichtsträchtigen, denkmalgeschützten ehemaligen Freihof Dürnhof gelangt diese stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Historischer Charme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Hochwertige und geschmackvolle Materialien, angenehme Raumhöhe und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente in attraktiver Lage nahe dem Stadtplatz. Ideal für all jene, die fürstlich residieren und dennoch ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.

HIGHLIGHTS

• fürstlich residieren in historischem Ambiente zu einem attraktiven Preis
• edler Dielenparkettboden (Eiche geölt) in den Wohnräumen
• geschmackvolle, großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen von ATLAS CONCORDE im Bad, WC und Vorraum
• stylische schwarze Armaturen von HANSGROHE
• geräumiges Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken (mit Unterschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Innentüren und Wohnungstüre von DANA
• Deckenspots
• neuer E-Befund
• großzügige Wohnküche mit offen abgetrenntem Küchenbereich
• Vorraum mit Schranknische
• romantischer Gemeinschaftsgarten
• nähe Stadtplatz (ca. 9 Minuten zu Fuß)
• Bahnhof Kierling in nur ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar
• großer Interspar nur wenige Schritte entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock (ohne Lift)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 50,8 m²
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: Norddost
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,92 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung (JUNKERS-Therme - Bestand, serviciert)
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden (Innenhof)
• VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle (Linien 1, 402, 403) vor der Türe und Bahnhof Kierling nur ca. 12 Gehminuten entfernt
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (z. B. Interspar und diverse Geschäfte am Stadtplatz)

Kaufpreis: € 170.000,00

Betriebskosten: € 153,63 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Instandhaltungsrücklage: € 58,89 p. M. derzeit
Hof: € 17,06 p. M. derzeit

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % netto zzgl. 20 %. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Claus Schmidt-Gentner)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap