Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum
297.500 €
Gartenwohnung
Kauf
73 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
Kauf
73 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
56,28 m²
Nutzen
72,63 m²
Garten
8,96 m²
Terrasse
7,39 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A
Kosten
Kaufpreis
297.500,00 €
Preis/m²
5.286,07 €
Provision
Provisionsfrei
Eckdaten
Beziehbar ab
voraussichtlich Ende 2026
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
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Beschreibung
Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum
Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit.
Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien.
Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition.
Projekt-Highlights im Überblick
Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund
(geplante Fertigstellung: Ende 2026)
Zeitlose, moderne Architektur
Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
Schlüsselfertige Übergabe
Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails
Praktische, gut strukturierte Grundrisse
Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
Elegante Nurglasgeländer
Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem
(Luft-Wasser-Wärmepumpe & Betonkernaktivierung)
Fußbodenheizung
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Außenliegende Rollläden
Parkettböden in den Wohnräumen
Keramische Fliesen in Nassräumen
Videosprechanlage
Liftanlage
Eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Tiefgarage
Wohnung Stiege 1 Top 5:
Die Wohnung mit ca. 56,28 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,39 m² Terrasse + ca. 8,96 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 8,42 m²
Wohnküche: ca. 27,52 m²
Zimmer: ca. 13,92 m²
Bad: ca. 5,05 m²
WC: ca. 1,37 m²
Terrasse: ca. 7,39 m²
Garten: ca. 8,96 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 319.000,--
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 297.500,-- zzgl. 20% USt.
Kosten Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,-- für Eigennutzer und € 22.500,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.
Nebenkosten:
Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. USt. sowie Barauslagen. Zusätzlich fallen 0,2 % für eine allfällige Treuhandhaftung und die grundbücherliche Sicherstellung des Darlehens an.
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Lage & Umfeld
Die Wohnanlage befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A, in ruhiger Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen.
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den U-Bahnlinien U1, U6 sowie zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit S-Bahn-Anschluss. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 29A und 29B. Die A22 ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter BILLA Plus, Hofer, Penny, dm, BIPA sowie eine Apotheke – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Westfield Donau Zentrum ist sowohl fußläufig als auch mit der Straßenbahn bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot.
Für Freizeit und Erholung sorgt die Alte Donau, die in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Spazieren oder Radfahren bietet. Zusätzlich laden umliegende Parks wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park zum Verweilen im Grünen ein.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen aller Schulstufen sowie die Vienna Business School (HAK) befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at sowie unter +43 699 1900 2009 zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <350m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <1.625m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <250m
Universität <775m
Höhere Schule <1.725m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.575m
Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <1.125m
Post <1.050m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <350m
U-Bahn <1.375m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <1.550m
Autobahnanschluss <2.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnungsnummer: 5, Anzahl Etagen: 3
Carminweg, Satzingeweg, Angyalföldstraße, Donaufelder Straße, Leopoldauer Straße, Alte Donau, Westfield Donauzentrum, Waldpark Floridsdorf, Hans-Hirsch-Park, Theresa-Tauscher-Park, Shopping-Center-Nord (SCN), Autobahnauffahrt A22, Floridsdorfer Bad
Badewanne
Massivbauweise
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit.
Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien.
Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition.
Projekt-Highlights im Überblick
Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund
(geplante Fertigstellung: Ende 2026)
Zeitlose, moderne Architektur
Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
Schlüsselfertige Übergabe
Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails
Praktische, gut strukturierte Grundrisse
Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
Elegante Nurglasgeländer
Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem
(Luft-Wasser-Wärmepumpe & Betonkernaktivierung)
Fußbodenheizung
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Außenliegende Rollläden
Parkettböden in den Wohnräumen
Keramische Fliesen in Nassräumen
Videosprechanlage
Liftanlage
Eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Tiefgarage
Wohnung Stiege 1 Top 5:
Die Wohnung mit ca. 56,28 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,39 m² Terrasse + ca. 8,96 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 8,42 m²
Wohnküche: ca. 27,52 m²
Zimmer: ca. 13,92 m²
Bad: ca. 5,05 m²
WC: ca. 1,37 m²
Terrasse: ca. 7,39 m²
Garten: ca. 8,96 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 319.000,--
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 297.500,-- zzgl. 20% USt.
Kosten Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,-- für Eigennutzer und € 22.500,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.
Nebenkosten:
Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. USt. sowie Barauslagen. Zusätzlich fallen 0,2 % für eine allfällige Treuhandhaftung und die grundbücherliche Sicherstellung des Darlehens an.
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Lage & Umfeld
Die Wohnanlage befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A, in ruhiger Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen.
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den U-Bahnlinien U1, U6 sowie zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit S-Bahn-Anschluss. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 29A und 29B. Die A22 ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter BILLA Plus, Hofer, Penny, dm, BIPA sowie eine Apotheke – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Westfield Donau Zentrum ist sowohl fußläufig als auch mit der Straßenbahn bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot.
Für Freizeit und Erholung sorgt die Alte Donau, die in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Spazieren oder Radfahren bietet. Zusätzlich laden umliegende Parks wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park zum Verweilen im Grünen ein.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen aller Schulstufen sowie die Vienna Business School (HAK) befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at sowie unter +43 699 1900 2009 zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <350m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <1.625m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <250m
Universität <775m
Höhere Schule <1.725m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.575m
Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <1.125m
Post <1.050m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <350m
U-Bahn <1.375m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <1.550m
Autobahnanschluss <2.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnungsnummer: 5, Anzahl Etagen: 3
Carminweg, Satzingeweg, Angyalföldstraße, Donaufelder Straße, Leopoldauer Straße, Alte Donau, Westfield Donauzentrum, Waldpark Floridsdorf, Hans-Hirsch-Park, Theresa-Tauscher-Park, Shopping-Center-Nord (SCN), Autobahnauffahrt A22, Floridsdorfer Bad
Badewanne
Massivbauweise
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Anbieter
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