Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit Garten

Lage

Die Wohnung in der Gassergasse 32 liegt im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einem der lebendigsten und zugleich gemütlichsten Wohnbezirke der Stadt. Margareten besticht durch seine wirtschaftlich starke, urbane Lage, mit einer ausgezeichneten Mischung aus klassischen Altbau-Quartieren und modernen Wohnräumen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Diverse Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzt*innen, Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gegend bietet eine attraktive Stadtteil-Atmosphäre, die sowohl junge Berufstätige als auch Familien und alle schätzen, die urbanes Leben mit kurzen Wegen lieben.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines mit inklusiven Schrankraum ausgestattet ist, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen großen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Der Garten mit Terrasse ist aus allen Zimmern aus zu erreichen und bietet Ihnen erholsame Stunden an der frischen Luft.

Ausstattung:

• Parkett in den Wohnräumen
• Fließen in den Nassräumen
• vollausgestattete Einbauküche
• Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss)
• Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
• Garten mit Terrasse

Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinien: Kliebergasse (1, 18)
• Buslinien: Rainergasse (13A), Wien Johann-Strauß-Gasse (303), Spengergasse (14A)
• Wien Hauptbahnhof: S-Bahn/U-Bahn ( S1, S2, S3, S80; U1)

Heiz-, Strom und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap