Einziehen und sofort wohlfühlen! Bezugsfertige Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen und Garagenstellplatz!

DIE LIEGENSCHAFT

Der gepflegte Neubau aus 2020 besteht aus vier Gebäudeteilen und befindet sich in der Paradisgasse. Die anzumietende Wohnung ist im Dachgeschoß des rein hofseitig gelegenen "Haus Bacchus" situiert.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, exzellenter Verkehrsverbindung und guter Alltagsinfrastruktur entlang der größeren Achsen (z. B. Sieveringer Straße und Grinzinger Allee). Ideal für Alle, die Wert auf Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten im Freien und eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt legen.

DER GRUNDRISS

Die klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoßeinheit verfügt über ca. 65 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen und einen Dachgarten.

Der zentral begehbare Grundriss bietet Zugang zu folgenden Räumlichkeiten:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Wohnküche mit ca. 32 qm und zwei Terrassenausgängen
• Schlafzimmer mit ca. 17 qm und Terrassenzugang
• Badezimmer mit Fenster, Wanne und Walk-In-Dusche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschine/Trockner

Über die Terrasse beim Schlafzimmer gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit Rasenflächen im Gesamtausmaß von rund 74 qm.

DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• außenliegende, elektrisch gesteuerte Rollläden
• Klimaanlage
• hochwertige Einbauküche
• tischlergefertigte Einbaumöbel
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• zugeordnetes Kellerabteil
• Weinkeller
• überdachte Fahrradabstellplätze
• Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation

INVENTAR

Die geschmackvoll und modern möblierte Wohnung wird mit folgendem Inventar übergeben:

• Vorraum: Garderobe und Schuhschrank
• Wohnzimmer: Ausziehcouch, Couchtisch, Essgruppe, TV-Möbel, Regalsystem mit ausklappbarem Schreibtisch
• Küche: Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Einbaugeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr)
• Schlafzimmer: Doppelbett, Einbauschrank, Nachttische
• Badezimmer und WC: Waschtischunterschränke, Spiegel
• Abstellraum: Waschmaschine, Regale
• Beleuchtungskörper in allen Räumen
• Terrassen: Bepflanzung mit neuen Übertöpfen, Wasseranschlüsse
• Dachterrasse: neues Sonnensegel wird im Frühling montiert

KONDITIONEN

Gesamtmiete: EUR 2.036,30 (inkl. BK, Lift, Kaltwasser und 10 % USt)

Monatliches Akonto für Heizung: EUR 16,21 + 20 % USt = EUR 19,45

Monatliches Akonto für Warmwasser: EUR 48,57 +10 % USt = EUR 53,43

Die Kosten für Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.

Kaution: EUR 8.145,20

Mietbeginn: ab sofort möglich

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Die Adresse Paradisgasse 26 im 19. Wiener Gemeindebezirk „Döbling“ zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und einer grünen, naturnahen Umgebung aus – ideal für Alle, die Stadtnähe mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
+ Bus: 10A, 39A (Haltestelle Saarplatz)
+ Straßenbahn: Linie 38 (Haltestelle Paradisgasse) bedient die Umgebung und bringt Sie z. B. ins Zentrum (Richtung Schottentor).
+ S-Bahn: S45 (Haltestelle Oberdöbling), Verbindung zu U4

Shopping:
+ Einzelhandel und Marktstände: Sonnbergmarkt und Obkirchergasse
+ Supermärkte und Drogerien: Sieveringer Straße und Billrothstraße
+ Einkaufszentrum Q19

Grünflächen und Freizeit:
+ Wienerwald, Höhenstraße, Stadtwanderwege
+ Heurigenlokale in Neustift und Grinzing
+ Hohe Warte
+ Saarpark, Türkenschanzpark uvm.

Hinweis zur Kaution: 8.145,20 €
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.