Im malerischen Rauchenwarth, das übrigens nicht in der Einflugzone des Flughafens liegt (siehe Lärmkarte bei den Bildern), steht ab sofort ein durch und durch designtes Einfamilienhaus - in welches viele Ideen und Liebe geflossen sind - zum Verkauf. Rauchenwarth liegt ein wenig erhöht und bietet daher teils einen fantastischen Fernblick nach Wien. Im Dorf, mit wirklich schönem Ortsbild, gibt es außerdem einen kleinen Nahversorger.



Warum sollten Sie genau hier zuschlagen?

Kein Kopfzerbrechen mit der Planung - Sie erhalten hier ein Haus mit einem stimmigen Wohnkonzept und vielen durchdachten Details, wie z.B. schöne Einbaulösungen, eine Vorbereitung für eine Poolheizung oder eine südseitige Glastrennwand im Haus, um möglichst viel Tageslicht einzufangen und um ein offenes Raumgefühl zu schaffen

Keine unnötige Finanzierungsphase - Sie können direkt einziehen und ersparen sich einen Finanzierungszeitraum während einer Planung und eines Baus



Highlights:

KOMPLETTKÜCHE
PFLEGELEICHTER GARTEN gestaltet von Kramer & Kramer mit einen Höchstmaß an Privatsphäre durch eine idyllische Kirschlorbeerhecke
SÜDSEITGER POOL & TERRASSE mit Ipe-Dielen
FUSSBODENHEIZUNG
ZENTRALER 3-SEITIGER KAMIN von Mandl & Bauer
LUFTWÄRMEPUMPE von Viessmann mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung
3-FACH-VERGLASTE BODENTIEFE FENSTER UND HEBESCHIEBETÜREN von Josko mit Raffstores
RAUMHÖHE INNENTÜREN von Josko
LUXUS BADEZIMMER entworfen von Stefan Knopp mit maßgefertigem Waschtisch aus Corian, freistehender Steinguss-Wanne und Keuco Armaturen
DEISEL-SAUNA im Badezimmer mit stimmiger geflammter Holz-Wandverkleidung im Bad
E-BUS System von Biticino
DOPPELGARAGE mit elektrischem Tor und Wasseranschluss
VORBEREITUNG FÜR KLIMAANLAGE & POOLBEHEIZUNG



INFOS ZUM HAUS

BAUJAHR: 2018
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
WOHNFLÄCHE: Ca. 163,49 m²
NUTZFLÄCHE: Ca. 215,02 m²
DOPPELGARAGE: Ca. 33,80 m²
GARTEN: Ca. 442 m²
TERRASSE: Ca. 31,72 m²
BALKON: Ca. 8,94 m²
ZIMMER: 4
MÖBLIERT: Ja, mit Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken; restliche Möblierung nach Absprache
TV/INTERNET: Glasfaseranschluss
BADEZIMMER: freistehende Badewanne, Walk-In Dusche und Sauna
WC: 2x separat mit Handwaschbecken
HEIZUNG: Viessmann Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
ABSTELLRÄUME: 2; einer davon gleichzeitig als Technikraum mit Fußbodenheizung
KÜCHE: Komplettküche mit Insel, Bora-Abzugssystem und Teppanyaki-Grill
HWB: 35 kWh/m²a; fGEE 0,79
KLASSE: B

KOSTEN:

KAUFPREIS: € 950.000,-
BETRIEBSKOSTEN: € 166,67





NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND



PROVISION: € 34.200,-- inkl. 20% USt



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <6.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.