Stilvoll wohnen mit Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Langobardenstraße 189

In der Langobardenstraße 189 befindet sich diese gepflegte und moderne Wohnanlage im beliebten Wiener Stadtteil Donaustadt. Das Haus überzeugt durch eine zeitlose Architektur, eine solide Bauqualität sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen in der Umgebung.

Die Wohnanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität errichtet. Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein moderner Lift sowie sauber gehaltene Allgemeinflächen vermitteln bereits beim Betreten des Hauses ein hochwertiges Wohngefühl. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Grünanlagen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Wohnung Top 62

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 66m² liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die freundliche Atmosphäre machen die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Ruhe, während das Badezimmer mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, ist südlich ausgerichtet und bietet einen schönen, weiten Ausblick.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nahversorgung sind ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das macht diese Immobilie besonders:

• Hochwertige moderne Einbauküche
• Hervorragende Infrastruktur
• Barrierefreiheit
• Freifläche

Ausstattung im Detail:

• Begehbarer Kleiderschrank mit Fenster
• Liftanlage
• Separate Toilette
• Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Hochwertige Sanitäranlagen

Kostenübersicht

• Miete: € 999,99 inkl. Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die angeführte Miete versteht sich als Kaltmiete. Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt verrechnet.

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Spar, Bipa und DM, ebenso Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe. Das Donau Zentrum sowie die Seestadt Aspern sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 25, sowie die Buslinie 98A welche schnelle Verbindungen zu den U2-Stationen Donauspital sowie Aspernstraße bietet.
Die U2 ermöglicht eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Zusätzlich ist der Bahnhof Stadlau mit S-Bahn-Anschluss (S80) rasch erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 43,30 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 1,69 (Klasse C)

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <450m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <2.575m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <2.700m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <500m
Post <275m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap