Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban

In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität.



Wohnqualität & Ausstattung

Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität.

Allgemeinbereiche & Komfort

Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage.



Highlights

Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug
Toplage nahe U3 Kendlerstraße
Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber
Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung
Außenliegende Raffstores
Moderne Einbauküchen mit Geräten
Fahrradraum im Haus
Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.)
Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52



Ausstattungsstandard

Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Eichenparkettboden
Außenliegender Sonnenschutz
Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
Großformatige Fliesen in Bad & WC
Dusche oder Badewanne
Wohnung Stiege 1 Top 6:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,13 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 2,63 m²
Wohnküche: 23,13 m²
Zimmer: 12,16 m²
Bad mit WC: 5,21 m²
Terrasse: 12,80 m²
Garten: 20,50 m²



!!! Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende April 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. !!!

Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos.



Kostenübersicht

Wohnungs-Mietpreis 1.019,00 € inkl. Betriebskosten und USt.
einmalige Kaution 3 Monatsmieten
keine Provision oder Ablöse



Infrastruktur

Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab.



Öffentlicher Verkehr

U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten
S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten
Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten
Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten

Nahversorgung

BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten
BILLA – ca. 4 Gehminuten
Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten

Naherholung

Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten
Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten
Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten
Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten

Shopping & Entertainment

Lugner City – ca. 5 Busstationen
Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3
Innenstadt – 7 Stationen mit der U3

Bildung

Kindergarten – ca. 4 Gehminuten
Volksschule – ca. 4 Gehminuten
Mittelschule – ca. 10 Gehminuten
Gymnasium – ca. 15 Gehminuten
Graphische – ca. 12 Gehminuten
Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt
BOKU – ca. 24 Minuten gesamt



Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,65 – Klasse A+



Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen.



Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <800m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <625m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <5.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 8

Gelegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt von der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage nahe dem Gutraterplatz, findet sich hier neben einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, praktisch alles, das im Alltag benötigt wird, in unmittelbarer Gehweite. Angefangen beim nur etwa 100 Meter entfernten BILLA Plus als nächstem Lebensmittel-Nahversorger, über das FITINN Kendlerstraße, dem netten Spielplatz in der Lorenz-Mandl-Gasse ums Eck, Kindergarten, Restaurants, Schulen und vielem, vielem mehr. Ein Highlight zum Shoppen und für den gelegentlichen Kinobesuch ist sicher auch die in nur 5 Busstationen direkt ohne Umstieg erreichbare LUGNER City. Der Bus 48a hält nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Linie S45, welche über Hotspots wie Hernals, Heiligenstadt oder den Handelskai führt, kann auch in nur etwa 7 Gehminuten fußläufig erreicht werden. Getrost kann man hier also von der optimalen Anbindung an die Öffis sprechen.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fertigparkett