Exklusives Penthouse in Bestlage des 22. Bezirks – Düsseldorfstraße

In der ruhigen Düsseldorfstraße im Herzen von 1220 Wien erwartet Sie dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Mit rund 133 m² Wohnfläche sowie vier großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 73 m² bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohngefühl – geprägt von Weite, Licht und Privatsphäre.

Die durchdachte Raumplanung verbindet repräsentative Großzügigkeit mit funktionaler Eleganz. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernste Haustechnik schaffen ein luxuriöses Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Ausblick und Ruhe.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die Wohnhausanlage überzeugt durch moderne Architektur, solide Massivbauweise und eine erstklassige Ausstattung:

• Massivbauweise in absoluter Ruhelage

• Zeitgemäße, klare Architektur

• Luft-Wasser-Wärmepumpe & Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)

• Fußbodenheizung

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

• Außenliegende Rollläden

• Hochwertiger Fischgrätparkettboden

• Keramische Fliesenbeläge

• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch in elegantem Schwarz

• Vier Terrassen mit modernen Nurglasgeländern

• Klimavorbereitung in allen Wohnräumen

• Videosprechanlage

• Lift mit Direktzugang in das Vorzimmer

• Eigenes Kellerabteil

• Tiefgarage im Haus

Infrastruktur

Urban wohnen und dennoch Ruhe genießen:
Die Düsseldorfstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit optimaler urbaner Anbindung. Hier leben Sie abseits vom Trubel und erreichen dennoch alle wichtigen Ziele in kurzer Zeit.

Optimale Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Linie U1 (Kagran)

• Straßenbahnlinie 25

• Mehrere Buslinien
  → rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt

Perfekte Infrastruktur:
Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Westfield Donau Zentrum, Wiens größtes Shoppingcenter, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Erholung & Freizeit:
Der Donaupark sowie die Alte Donau bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen über Radfahren bis hin zu Wassersport.

Wohnung Top 19 – Penthouse

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 132,81 m² zzgl. 72,79 m² Terrassen.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,96 m²

• Wohnküche: ca. 51,65 m²

• Terrasse 1: ca. 10,97 m²

• Abstellraum 1: ca. 1,65 m²

• Abstellraum 2: ca. 1,46 m²

• Zimmer 1: ca. 12,87 m²

• Zimmer 2: ca. 10,33 m²

• Terrasse 2: ca. 23,48 m²

• Gang: ca. 4,54 m²

• Separates WC: ca. 1,28 m²

• Badezimmer: ca. 9,16 m²

• Terrasse 3: ca. 12,68 m²

• Zimmer 3: ca. 22,98 m²

• Garderobe: ca. 7,93 m²

• Terrasse 4: ca. 14,88 m²

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Kaufpreise

Eigennutzer:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 899.000,–

Anleger:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 845.000,– zzgl. 20 % USt.

Tiefgaragenstellplatz

• Eigennutzer: € 25.000,–

• Anleger: € 22.500,– zzgl. 20 % USt.

Nebenkosten

• Kaufvertragserrichtung: 1,75 % zzgl. USt. und Barauslagen

• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 36,2 kWh/m²a – Klasse B

Erleben Sie exklusives Wohnen in der Düsseldorfstraße 22 – eine perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Dieses Penthouse ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Statement.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at sowie unter +43 699 1900 2009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <550m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <2.075m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <450m
Post <625m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap