Personal- & Mitarbeiterhaus mit flexiblem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

Zentrale Ruhelage von Kaprun | Sonnig mit Gletscherblick



Inmitten der begehrten Europasportregion Zell am See – Kaprun, nur wenige Minuten vom einzigen Gletscherskigebiet im Salzburger Land entfernt, präsentiert sich dieses einzigartige Mitarbeiter- und Personalhaus (ehem. Johannahof)

mit außergewöhnlichem Potenzial. Das ehemalige Apartmenthaus (Baujahr ca. 1974–1978) vereint zentrale Lage, Ruhe und beeindruckende Aussicht in idealer Weise.

Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Appartementhausbetreiber, Firmen zur Schaffung von Personalwohnungen, Bauträger mit Entwicklungsperspektive sowie Privatpersonen, die eine nachhaltige und renditestarke Immobilie in einer der gefragtesten Tourismusregionen Österreichs suchen.

Das Gebäude umfasst eine Betriebswohnung sowie 15 Appartements mit jeweils eigenem Badezimmer und erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Bauweise ist überwiegend massiv, teilweise in Holzbauweise ausgeführt, mit massiven Innenwänden – solide, wertbeständig und flexibel adaptierbar.

Moderne Infrastruktur trifft hier auf alpinen Charme:

Eine neuwertige Grundwasser-Wärmepumpe, eine PV-Anlage mit ca. 30 kWp, E-Ladestation sowie 14 PKW-Freistellplätze sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und Komfort.

Besondere Highlights sind das urige Kellerstüberl, ein gemütliches Frühstückszimmer, ein heller Wintergarten, eine Sauna für bis zu 4 Personen sowie der großzügige Garten mit Relaxterrasse –

ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Auftanken. Die sonnige Ruhelage mit traumhaftem Gletscherblick unterstreicht den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Immobilie.





Highlights auf einen Blick:

15 Appartements mit Badezimmer

1 Eigentümer Wohnung

uriges Kellerstüberl & Frühstückszimmer

Wintergarten

Großzügiger Garten mit Relaxterrasse

Sonnige Ruhelage mit traumhaftem Gletscherblick

Sauna für bis zu 4 Personen

E-Ladestation

14 PKW - Freistellplätze

PV-Anlage 30 kWP

Neuwertige Grundwasser Wärmepumpe



Grundbuchdaten:

KG 57310 Kaprun _ EZ 570 + 747 _ GST NR. 1083/19 + 1083/22 _ ges. Grundstücksfläche 2.087 m²



Bebauungsgrundlagen:

Laut Flächenwidmungsplan sind die beiden Grundstücke als Erweiterte Wohngebiet (EW), gewidmet.

Laut Gefahrenzonenausweisung - Naturgefahren WLV befindet sich die Liegenschaft in der Gelben Gefahrenzone.

GRZ 0,25, 3 oberirdische Geschoße, offene Bauweise

Derzeit ist die Liegenschaft mit rund 680 m² Bruttofläche oberirdisch bebaut.

Dies entspricht unter Betrachtung der Erdgeschoßfläche von derzeit ca. 260 m² Brutto – einer aktuellen Ausnutzung der GRZ von ca. 0,125

was bedeutet, dass die zulässige GRZ aktuell nur zur Hälfte ausgenutzt ist.



Letzte Sanierungen:

Ca. 2023 Grundwasser-Wärmepumpe inkl. Zentralheizung mit Wand Radiatoren , Elektrik Sicherungen

alternativ besteht ein Gasanschluß direkt an der Grundstücksgrenze.

Ca. 2021 PV-Anlage 30 kWP

Ca. 2018 Fenster (Holzfenster, Ausnahme Keller)

Ca. 2011 Dach



Hinweis:

Es besteht ein aufrechter befristeter Mietvertrag zwischen der Verkäuferin und einer Kapruner Firma, bis einschließlich den 31.03.2027

Der Mietverrag wird im Zuge des Verkaufes übernommen.

Kurzzusammenfassung des Mietvertrags:

Vertragsgegenstand: Alle im 1. und 2. OG gelegenen 14 Wohneinheiten, somit das gesamte 1. und 2. Obergeschoß und

das Apartment im Erdgeschoß bestehend aus 2 Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche, Bad, WC, insgesamt daher 15 Einheiten,

sowie neun Parkplätze, Mitbenützung Kellerräumlichkeiten und Gartenfläche.

Vertragsdauer: befristet bis 31.03.2027



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit

Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!

Franz Schubhart

+43 664 16 70 344, f.schubhart@eggerimmo.at



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage von Kaprun – einer dynamischen Tourismusdestination im Salzburger Land am Fuße der Hohen Tauern. Kaprun vereint alpine Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Gästen als auch Einheimischen ein breites Spektrum an Freizeit-, Sport- und Nahversorgungsangeboten.

Zentrale Lage & Infrastruktur:
Die Lage zeichnet sich durch eine unmittelbare Anbindung an das örtliche Versorgungsnetz aus.
In wenigen Minuten erreichbar sind Einkaufszentren wie das Kaufhaus Neumair mit Supermarkt,
Sport- und Modegeschäften, Bäckerei, Apotheke und weiteren Shops – ideal für täglichen Bedarf und Wohnkomfort.
Zusätzlich ergänzen BILLA, SPAR und Wochenmärkte im Ortskern das Angebot für frische Lebensmittel
und regionale Produkte.Neben Fachgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Freizeitshops gibt es in Kaprun
vielfältige Angebote für Alltag, Sport und Lifestyle.

Kaprun zählt zu den beliebtesten alpinen Ferienregionen Österreichs mit einem
außergewöhnlich breiten Freizeit-Portfolio:
Berg- & Wintersport am nahegelegenen Kitzsteinhorn-Gletscher sowie am Maiskogel finden Sportbegeisterte
top präparierte Pisten, Skipisten und Snowboard-Areas – ganzjährig Skibetrieb inklusive.

Sommeraktivitäten:
Umfangreiche Wander- und Mountainbike-Routen, Klettersteige, E-Bike-Touren und zahlreiche Outdoor-Erlebnisse prägen die warme Jahreszeit.

Wellness & Erholung:
Das TAUERN SPA bietet moderne Wellness- und Entspannungsbereiche für Gäste und Einheimische.

Gastronomie & Freizeitangebote
Kaprun verfügt über ein vielfältiges kulinarisches Angebot:
Vom traditionellen Alpenwirtshaus über gemütliche Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants mit regionaler und internationaler Küche – die Gastronomie erfüllt höchste Qualitätsansprüche und sorgt für ein attraktives Freizeit- und Lebensumfeld.

Tourismus & Wirtschaft
Kaprun ist ein international bekanntes Ferienziel:
Die Region kombiniert Sommer- und Wintertourismus zu einem ganzjährigen Aktiv- und Erlebnisangebot,
das sowohl Familien als auch sportlich orientierte Gäste anspricht.
Die Lage am Fuße der Hohen Tauern und die Nähe zu Zell am See verstärken die Attraktivität als Urlaubsziel,
verbunden mit einer starken Nachfrage nach Unterkünften, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2023
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.