Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.168 m² bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte und spricht damit sowohl Investoren als auch Eigennutzer gleichermaßen an.

Für das Grundstück liegt bereits ein Einreichplan für die Errichtung von vier Doppelhaushälften vor. Alternativ besteht eine Projektstudie für die Bebauung mit bis zu acht Eigentumswohnungen, wodurch ein attraktives Entwicklungspotenzial gegeben ist. Diese Vorarbeiten ermöglichen eine rasche Weiterentwicklung und stellen einen klaren Mehrwert für Projektentwickler und Bauträger dar.

Dank der Größe, Zuschnitts und Lage eignet sich das Grundstück ebenso ideal für die Realisierung eines großzügigen Eigenheims in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Kombination aus Flächenangebot, bestehender Planung und flexibler Nutzungsmöglichkeit eröffnet vielfältige Perspektiven – von der privaten Wohnnutzung bis hin zur nachhaltigen Wohnprojektentwicklung.

Fakten:

Größe: ca. 2.168 m²
Bauland-Wohngebiet

Lassen Sie sich dieses Angebot mit hohem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage, das sowohl für langfristige Investitionen als auch für die Verwirklichung individuellen Wohnens bestens geeignet ist, nicht entgehen und kontaktieren Sie uns!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.250m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <4.500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück besticht durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage im Herzen der beliebten Donauregion in Niederösterreich. Eingebettet in ein gepflegtes, ländlich geprägtes Umfeld bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen geprägt und vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Nähe zur Donau, zu weitläufigen Rad- und Spazierwegen sowie zur umliegenden Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Natur- und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und gastronomische Angebote befinden sich im Ort bzw. in kurzer Entfernung. Umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgung sind in Ybbs an der Donau oder den nahegelegenen Städten Pöchlarn und Melk rasch erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung über das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur Westautobahn A1 und zum Bahnhof Pöchlarn (Westbahnstrecke) ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der regionalen Zentren sowie von St. Pölten und Wien.

Diese Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur und bietet damit eine hervorragende Basis für ein dauerhaftes Zuhause oder eine wertstabile Investition.