Familienwohnung mit Charme!

Zum Verkauf gelangt eine reizende 4-Zimmer-Wohnung in einem sanierten sowie gepflegtem Haus. Die Wohnanlage liegt am Rande Stockeraus, sie ist umgeben von Grün und weiteren Wohnhäusern und bietet eine angenehme Ruhe an.

Die Wohnung ist hell und sehr freundlich, sowie top gepflegt. Sie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in Großteil modernem Outfit.

Das mögliche neue Zuhause gliedert sich wie folgt auf:
Der große Vorraum macht alle Räume zentral begehbar. So gelangt man von hier in das hübsche sowie großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die nette Loggia, in die beiden kleineren Schlaf- bzw. Kinder- oder Esszimmer und den Masterbedroom, das Wannenbad, WC und in den Abstellraum, sowie in die möblierte Küche.

Der Grundriss ist wirklich top und die Wohnung bietet Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung komplett möbliert, übergeben werden würde. Das ist für Leute, die noch ein wenig sparen wollen, sicher ideal, da die Möbel nicht alt sind und gute Qualität aufweisen.

Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 398,84 und gliedern sich wie folgt auf:
Betriebskosten € 166,49 plus 10% USt., Verwaltungskosten € 36,13 plus 10% USt., Instandhaltung Stellplatz € 0,89, Rep.Fond € 100,02, WBF 1968 € 75,05.

Der Energieausweis vom 10.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 41 kWh/m²a, fGEE 1,02.

Eine Anmeldung auf einen PKW-Stellplatz (monatliche Kosten ca. € 11,-) ist möglich, unterliegt aber einer Warteliste. Sehr praktisch ist auch das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil mit ca. 10 m², das absolut trocken ist und wunderbaren Stauraum bietet. Auch ein großer Fahrradabstellraum steht im Haus zur Verfügung, sowie eine Waschküche (Waschmaschinenanschluss ist aber auch im Bad der Wohnung vorhanden).

Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen!

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Stockerau ist eine hübsche Gemeinde, der es an nichts fehlt. Es liegt direkt an der Autobahn, was bedeutet, dass man mit dem PKW in ca. 20 Minuten die Bundeshauptstadt Wien erreicht. Weiters stehen Ihnen auch perfekte Bus- und Zugverbindungen zur Verfügung, die Sie nach Wien, oder in die umliegenden Gemeinden bringen.

Die Einkaufsmöglichkeiten hier sind absolut perfekt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier vor, sowie Kindergärten und Schulen. Eine gute ärztliche Versorgung befindet sich ebenso in dieser Gemeinde.

Die Siedlung, in der sich die Wohnung befindet, liegt am Rande von Stockerau. Mit dem Fahrrad gelangt man in ca. 10 Minuten ins Zentrum und zu Fuß benötigt man maximal 25 Minuten.

Ausreichende Sport- und Freizeitgestaltungen sind ebenfalls vorhanden. Die nahe Donau bietet zudem Ausflugsmöglichkeiten z.B. in die schöne Wachau an.
Die nahe Weingegend versorgt Sie mit kulinarischen Genüssen in vielen netten Lokalen.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.