Eigenheim im St. Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur – Erstbezug in traumhafter Lage

Mit März 2026 ist die Fertigstellung dieses wundervollen Wohnbauprojektes geplant. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet.

Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei!

Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte.

Die Highlights zusammengefasst:

• Moderner Erstbezug
• Hochwertige Ausstattung
• Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos
• Hauseigene SAT-Anlage
• Eigene Photovoltaikanlage am Dach
• Energieeffiziente Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter
• Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone
• Eigene Gartenhütte
• Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert
• Ruhelage mit optimaler Anbindung
• Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden
• Provisionsfrei

Dieses Haus mit 112,42 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss

• Vorraum: 3,91 m2
• WC: 1,95 m2
• Abstellraum: 4,15 m2
• Wohnraum: 42,89 m2
• Küchenbereich: 7,50 m2
• Terrasse: 12,45 m2
• Eigengarten: 110,55 m2

1. Obergeschoss:

• Gang: 5,11 m2
• Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,52 m2
• Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2
• Balkon 1: 3,01 m2
• Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2
• Balkon 2: 2,75 m2
• Badezimmer: 7,70 m2

Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten

Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen beläuft sich auf 544 400,00€ .

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.

PROVISIONSFREI

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Liegenschaft aus innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein großer Kinderspielplatz.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die LUP Bushaltestelle „Gartenstadt Kremserberg“ befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 gelangt man somit innerhalb von nur 6 Minuten direkt zum Hauptbahnhof St. Pölten. Mit dem Rad dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt lediglich 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen St. Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten.

Dieses Eigenheim bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Anbindung an die Stadt.

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.300m
Apotheke <650m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <575m
Universität <1.625m
Höhere Schule <2.450m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Polizei <725m
Post <500m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.475m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <8.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap