Linz / Leonding / Hart / Franz-Klafböck-Straße 6 :

Diese attraktive Wohnung in 4060 Leonding befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung sowie angenehme Wohnqualität. Mit 78,35 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Kinderzimmer schätzen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Loggia (6,56 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob Frühstück, Feierabend oder einfach zum Durchatmen.
Praktisch im Alltag: ein Abstellraum für Stauraum und Ordnung sowie ein separates WC. Ein Parkplatz ist bereits inkludiert, was die Wohnung besonders komfortabel macht.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

Wohnfläche: 78,35 m²
Loggia: 6,56 m²

• Vorraum: 8,55 m² – zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe/Stauraum
• Wohnzimmer: 27,20 m² – großzügiger Hauptwohnraum mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
• Küche: 6,67 m² – kompakt und funktional, gut in den Wohnalltag integrierbar
• Schlafzimmer: 14,32 m² – ruhiger Rückzugsort
• Kinderzimmer: 10,38 m² – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
• Badezimmer: 4,37 m² – praktisch geschnitten
• WC: 1,94 m²
• Abstellraum: 1,71 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte etc.
• Loggia: 6,56 m² – private Außenfläche für Sitzplatz, Pflanzen und Entspannung

Highlights

• 78,35 m² Wohnfläche mit effizienter, alltagstauglicher Aufteilung
• 3 Zimmer (Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer)
• Loggia (6,56 m²) als angenehme Außenfläche
• Parkplatz inklusive – komfortabel und zeitsparend
• Separates WC – besonders praktisch
• Abstellraum für extra Stauraum
• 1. Obergeschoss – gut erreichbar, angenehme Wohnlage im Haus
• Einzug ab 01.03.2026 – ideal planbar

Mietkondition

• Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: 850,21 € / Monat
  (exkl. Strom, Heizung und Warmwasser)
• Parkplatz inkl. MwSt.: € 35,00
• Kaution/Baukostenzuschuss: 3.540,84 €

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht 01.03.2026 zur Verfügung.

Sanierungsarbeiten (Februar 2025)

- Böden werden geschliffen (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer)

- Wohnung wird neu gestrichen

- Türzargen werden neu lackiert

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <325m
Krankenhaus <3.200m

Kinder & Schulen
Kindergarten <350m
Schule <250m
Universität <600m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.075m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.725m
Flughafen <6.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: 006

Die Wohnung liegt in Leonding (4060) – einer der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Linz. Leonding bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Leonding in der Regel schnell erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Linz ist sehr attraktiv – ideal für Pendler*innen oder alle, die stadtnah wohnen möchten, aber Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen.
(Wenn du mir Straße/Ortsteil oder eine nahe Orientierung gibst, formuliere ich diesen Abschnitt noch konkreter – z. B. mit Öffi-Anbindung, Schulen/Kindergarten, Einkauf, Autobahnauffahrt etc.)

Hinweis zur Kaution: 3.540,84 €
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.