Das Geschäftslokal liegt im Innenhof eines imposanten historischen Gebäudes in der absolut prestigeträchtigsten Adresse Wiens, wo zahlreichen Luxusmarken vertreten sind.
Aufgrund der Oberbelichtung kann dieses Geschäftslokal flexibel unterteilt werden und eignet sich daher für vielfältige Verwendungszwecke. Industrieller Chic ist hier gepaart mit moderner Ausstattung. Langfristige und ablösefreie Vermietung.

Die U1 und U3 Stephansplatz sowie die Autobuslinie 3A bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Zahlreiche Restaurants und Bars in der Umgebung.

Gesamtfläche des Geschäftslokales 360,70 m²
4 Verkaufsräume mit gesamt 321,19m² (Verkaufsräume jeweils 127,09m², 115,80m², 43,25m², 35,05m²),
1 Abstellraum, 2 Vorräume, 2 getrennte Toiletten, 1 Haustechnikraum
optional sind zusätzliche Lagerflächen verfügbar

Ausstattung:
- großer Verkaufsraum (Unterteilung möglich)
- Belichtung großteils von oben
- teilweise klimatisiert
- Fernwärme
- Nassräume verfliest
- zwei Eingangsportale

Hinweis zur Kaution: 3 BMM

Das im Innenhof gelegene Geschäftslokal ist direkt vom Kohlmarkt über einen offenen Durchgang begehbar und verfügt über zwei getrennte Eingänge.
Eine direkte Sichtbarkeit vom Kohlmarkt zum Geschäftslokal ist gegeben. Für Aufmerksamkeit sorgen sowohl ein Werbeschild am Kohlmarkt als auch Werbevitrinen rechts und links vom Hauseingang sowie zusätzliche gestaltbare Rundbögen im Durchgang. Die Klimatisierung wurde 2024 neu errichtet.

Aufgrund der großzügigen, durchgängigen Fläche und des offenen Grundrisses ist eine flexible Nutzung bzw. Unterteilung möglich. Das Geschäftslokal eignet sind dadurch und durch die Premiumlage für vielfältige Zwecke. Eine besonders gute Eignung sind Z.B. ein Showroom, eine Galerie, ein medizinisches Zentrum oder Zentrum für Beauty-Anwendungen oder auch ein gehobenes Fitnessstudio.
Eine gastronomische Nutzung ist leider nicht möglich.

Das Geschäftslokal wird ablösefrei auf max 20 Jahre befristet vermietet.

Die monatlichen Betriebskosten betragen €848,16 netto.

3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision

3 Jahre Mindestmietdauer