NEUJAHRSHIT! SCHÖNES FAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT POOL UND GARAGE

Dieses gepflegte Haus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2019 um einen teilweisen Dachgeschossausbau erweitert. Es wurde eine gut bemessene Photovoltaikanlage samt Speicher errichtet, auch die Fenster wurden schon erneuert. Durch das praktische Raumkonzept und die gute Ausstattung eignet sich das Haus perfekt für Familien, aber auch als Altersitz.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (86 m²): Vorraum; Abstellraum; Gang mit Stiegenaufgang; Haustechnikraum; WC; Badezimmer; Schlafzimmer/Büro
OBERGESCHOSS (47 m²): Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem Schrank; Schlafzimmer/Kinderzimmer

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Ölheizung
WARMWASSERAUFBEREITUNG: moderner 250L Boiler (Wärmepumpe)
FENSTER: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (Einbau ca. 2019)
BODENBELÄGE: Fliesen, Holz- und Laminatböden
EXTRAS: Pool mit Abdeckung, Garage für ein Auto und Lagerfläche, Abstellplatz vor der Garage, PV Anlage (8KWP) mit Speicher (10KWH)
ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 101,3 fGEE: 1,47

GRUNDSTÜCK (ca. 625 m²): nahezu ebenes, sonniges Grundstück mit Grünblick. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet 3 Wohneinheiten.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 6,0 km vom Ortszentrum Sieghartskirchen entfernt. Das Ortszentrum Pressbaum mit bester Infrastruktur erreichen Sie in ca. 13 Minuten, den Bahnhof Rekawinkel in ca. 8 Minuten (Westbahnanbindung nach Wien).
Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 15 Minuten entfernt, die A1-Auffahrt Pressbaum ca. 10 Minuten

Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Sieghartskirchen und Pressbaum vorhanden.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Clemens Leodolter, 0664 400 9003 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	101.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C