Ihr neues Zuhause in Pottenbrunn!

Diese gepflegte und helle 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf rund 82 m² Wohnfläche viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft kurze Wege, Übersicht und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob zum Durchatmen oder für ein Familienfrühstück am Wochenende.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist der ideale Treffpunkt für die Familie. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein heller, offener Wohnbereich, in dem sich Alltag und gemeinsame Zeit harmonisch verbinden lassen.

Zwei Zimmer sind direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar – praktisch für den Familienalltag.
Ein weiteres Zimmer, das über den Vorraum zugänglich ist, eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Die separate Küche liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Ein Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum für Vorräte, Spielsachen oder Haushaltsgeräte.

Das Badezimmer und das WC sind getrennt. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit Badewanne, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In den Wohnräumen und in der Küche sorgen hochwertige Parkettböden für ein warmes, wohnliches Ambiente.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch für Ihren PKW ist mit einem Abstellplatz gesorgt (Kaufpreis € 10.000,--).

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Lage: Arzt und Apotheke befinden sich in Fußnähe der Wohnung. Auch die Bushaltestelle ist unweit von der Wohnung entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in nur 11 Minuten.

Kaufpreis Wohnung: € 196.000,--

Kaufpreis PKW-Abstellplatz: € 10.000,--

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 01.07.2024 beträgt der Heizwärmebedarf 32,8 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 Klasse A+.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <5.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap