Gebäude:
Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Mittelliegenschaft, die mit einem mehrgeschossigen Wohngebäude in geschlossener Bauweise bebaut ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet. Es besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, die baulich nicht miteinander verbunden sind. Beide Gebäudetrakte verfügen über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen teilweise ausgebauten Dachboden.

Gassenladen Stiege 1:
Der Gassenladen ist im Straßentrakt gelegen und besteht im Bereich des Erdgeschosses aus einem Verkaufsraum mit Schaufensterflächen und eigenem Eingang von der Triesterstraße sowie einem Büro mit Fenster zum Innenhof. Es gibt einen weiteren Zugang vom Stiegenhaus. Im Kellergeschoss gibt es einen Lagerraum und einen Waschraum.

Dachboden Stiege 1:
Die als Zubehör gewidmeten Lagerräume befinden sich im Dachgeschoss von Stiege 1. Es handelt sich um 2 Räume , die jeweils einen Zugang vom Stiegenhaus haben. Die Räume sind zum Innenhof orientiert, verfügt über Dachschrägen und je ein Dachflächenfenster. Sie sind augenscheinlich zu einfachen Wohnzwecken ausgebaut und können beheizt werden. Beide Räume verfügen über eine Kochgelegenheit und eine Nasszelle mit WC, Waschbecken und Duschgelegenheit.

Garagen Stiege 2:
Die beiden KFZ-Einstellräume Stiege 2 werden über die Durchfahrt und den Innenhof erschlossen. Da der Innenhof abfallend ausgebildet ist, können die beiden Garagen, die sich im Kellergeschoss des Hoftrakts befinden, ebenerdig angefahren werden. Sie verfügen jeweils über ein manuell bedienbares Tor.

Wohnung Top3 Stiege 2:
Diese Einheit ist im Obergeschoss und verfügt über 48m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem zentralen Vorraum, einem Wohn-Esszimmer mit
abschließender Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung und Radiatoren beheizt.

Wohnung Top4 Stiege 2:
Diese Wohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss von Stiege 2 hat ca. 48m² und wurde auch gleich eingeteilt.
Beide Wohnungen sind mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet.

Dachboden Stiege 2:
Beide Räume sind zum Innenhof orientiert, haben jeweils einen Zugang zum Stiegenhaus, verfügen über Dachschrägen und je ein Dachflächenfenster. Ein Raum hat eine Kochgelegenheit und eine Nasszelle mit WC, Waschbecken und Duschgelegenheit.
Im zweiten Raum gibt es nur ein Waschbecken.

Gerne stehe ich für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir möchten auf ein familiäres Naheverhältnis zur Eigentümerin hinweisen.


Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: +43 (0)664 88541404
Mail: n.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	154.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.05